Главная страница | Общее по недвижимости | Изменения в законодательстве



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Обзор внесений изменений в Закон о недвижимости

В настоящий момент в Скупштине проходит рассмотрение Закона об изменении и дополнении Закона «О налоге на недвижимость». Предполагается, что изменения вступят в силу с 01 января 2011 года, а отдельные положения - с 01 января 2012 года.

С текстом проекта нового закона можно ознакомится по ссылке - скачать.
Карточка проекта закона на сайте Скупштины - перейти.
Действующая версия закона находится по ссылке - скачать.

Обзорно рассмотрим и прокомментируем основные изменения

В статье 9 действующей редакции закона установлено, что ставка ежегодного налога на недвижимость находится в вилке от 0.08 до 0.8%. В новой редакции закона планируется увеличить ставку и установить в пределах от 0.1 до 1%. Однако, пунктом 3 статьи 9 установлено, что ставку налога на недвижимость устанавливают органы местного самоуправления, этот пункт остаётся без изменений. Таким образом, не смотря на то, что увеличивается вилка ставки налога на недвижимость, сам налог на недвижимость установленный органом местного самоуправления может остаться в неизменной виде. В дополнении отметим, что в среднем по побережью Черногории ставка ежегодного налога на недвижимость составляла 0.3%. 

Однако в проекте нового закона есть более неприятные нововведения. Так предлагается статью 9 дополнить статьёй 9а, которой органам местного самоуправления разрешается установление повышенной ставки для секундарного недвижимости. Под секундарным объектом подразумевается объект, который не является местом постоянного проживания владельца. Для таких объектов предусматривается увеличение налога на недвижимость на 100%.

Также новой статьёй 9а предусмотрено увеличение ежегодного налога на недвижимость для следующих видов недвижимости:

  • Объект, построенный с разрешением на строительство, но на который инвеститор не получил в установленном порядке разрешение на эксплуатацию – +25%.
  • Объект или отдельная часть объекта, который построен не в соответствии с разрешением на строительство – +50%.
  • Объект, который не предусмотрен плановой документацией – +100%.
  • Объект, который построен без разрешения на строительство – +100%.
  • Объект, который построен на чужом земельном участке – +150%.

Проектом закона предлагается положения данной статьи применять с 01 января 2012 года.

Для стимулирования повышения уровня отелей для отелей категории 3*** и ниже также предусмотрена повышенная ставка ежегодного налога на недвижимость.

Также для стимулирования строительства предусмотрено увеличение на 150% налога на недвижимость для земельных участков, на которых урбанистическим планом предусмотрено строительство объекта, но объект не построен и не начата процедура получения разрешения на строительство.

Вопросы по изменениям в законодательстве можно задать в письме, отправленном на электронный адрес - info@merealty.ru.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec