85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Инвестиционные проекты в Черногории

Строительство многоквартирных домов в Черногории

Инвестиции в ЧерногорииВ настоящий момент рынок инвестиций в недвижимость в Черногории развивается очень быстрыми темпами. Основные направления инвестиций - это туризм (строительство отелей и культурно-развлекательных центров, строительство коммерческой недвижимости), а также жилищное строительство, в основном для иностранных покупателей. Наиболее быстрая отдача от инвестиций извлекается при реализации инвестиционного проекта по жилищному строительству.

Успешная реализация инвестиционного проекта по строительству недвижимости в Черногории зависит от следующих факторов:

  1. выбор земельного участка под застройку,
  2. правильная и оптимальная постановка технического задания для архитекторов,
  3. быстрое и оптимальное согласование проекта,
  4. выбор генерального подрядчика проекта,
  5. проработка политики продаж,
  6. правильная проработка схемы извлечения прибыли.

Однако первым и основополагающим фактором является правильный выбор земельного участка. При выборе земельного участка важно правильно оценивать не только потенциал продаж построенных квартир, но и возможность строительства в принципе многоквартирного дома на этом участке. Законодательство Черногории в области строительства имеет свои особенности.

Анализируя изменения в законодательстве, произошедшие за последние 3 года, можно отметить, что политика государства направлена на сведение к минимуму возможности приобретения земельных участков непосредственно иностранцами. Однако эти изменения не касаются возможности приобретения земельных участков юридическими лицами, учредителями которых являются иностранные граждане. С аналитической точки зрения можно отметить, что такие изменения связанны только с желанием упорядочить приобретение и застройку земельных участков в Черногории.

Относительно вопроса получения «разрешение на строительство» нужно отметить, что порядок получения такого разрешения в рамках законодательства Черногории существенно отличаются от процедуры получения разрешения на строительство в России. Строительные работы физическое или юридическое лицо может производить только на «урбанизированном» участке земли. «Урбанизация» участка заключается во включении его в Детальный Урбанистический План (далее по тексте - ДУП), как участка с возможностью строительства на нём. Основные характеристика объекта, который может находиться на том или ином участке, также определяются ДУПом. К таким характеристикам относятся тип объекта недвижимости, максимальная площадь, этажность.

Покупка участка вне зоны ДУПа, а также строительство на таком участке крайне опасны с точки зрения инвестиций. Кроме того, возведённый объект в графу «ограничения и обременения» в документах на объект недвижимости получит запись «nema dozvola», что обозначает отсутствие разрешений.

Строительство на участке в зоне ДУПа объекта непредусмотренного ДУПом категорически запрещено и пресекается инспекцией.

В настоящее время все земельные участки Черногории занесены в единый кадастр, но не во всех регионах принят ДУП. Поэтому, участки земли, выставляемые на продажу, можно разделить на три категории:

  1. Урбанизированные участки. Строительство на таких участках можно производить после оформления документов на нового владельца, согласования проекта и оплаты всех сборов. При покупке такого участка заранее известно о характеристиках возводимого объекта недвижимости на нём.
  2. Участки, по которым "урбанистические" планы находятся в стадии разработки и принятия. Строительство на таких участках можно производить только после принятия урбанистического плана. В процессе утверждения такого плана возможны корректировки первоначального урбанистического плана.
  3. Участки, по которым урбанистический план будет принят в перспективе. Сроки принятия такого плана и характеристики разрешенного объекта недвижимости часто не ясны.

Ввиду вышесказанного нужно отметить, что цена конкретного участка земли определяется не только его местоположением и возможной коммерческой привлекательностью, но и степенью риска, связанной с наличием или отсутствием урбанистического плана на этот участок.

Земельные участки, выставляемы на продажу, как привило, принадлежат на правах частной собственности, как гражданам Сербии, так и гражданам Черногории.

Право собственности на участок, а также отсутствие ограничений и обременений устанавливается по выписки из «Листа недвижимости» (List Nepokretnosti). Получить такую выписку можно в любой момент, т.е. как на этапе подготовки участка к сделки, так и непосредственно перед подписанием договору купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме того, в процессе подготовки земельного участка к сделке необходимо получить "уверение" из урбанизма, относительно возможности застройки земельного участка, а также для уточнения таких параметров как этажность объектов недвижимости, пятно застройки, коэффициент застройки.

Земельные участки без строений оформляются на граждан Черногории или на компанию, зарегистрированную на территории Черногории. Единственным учредителем в такой компании может быть иностранец.

В Черногории нет системы нотариата. Все договора купли-продажи недвижимости в Черногории заверяются в суде.

В результате регистрации сделки в Кадастре покупатель получает решение кадастра о переходе права собственности, а через 15 дней «Лист недвижимости».

Следующим этапом реализации инвестиционного проекта по жилищному строительству в Черногории является проектировани и получение разрешения на строительство.

Более подробную информацию по данному направлению бизнеса в Черногории Вы можете получить написав нам на info@merealty.ru или позвонив по телефону в Черногории: +382 67668818.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec