Главная страница | Материал - вторая часть | Тонкости покупки недвижимости за рубежом



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Тонкости покупки недвижимости за рубежом

Ведя беседы о той или иной стране, мы не обходим вниманием национальные особенности конкретного народа. Обычно, это кулинарные изыски, особенности мышления, правила поведения. Вот только покупка недвижимости не входит в этот список. А тем временем, покупка зарубежной недвижимости – не меньшая национальная особенность, чем чешское пиво, итальянская мебель, или немецкая педантичность.

В каждом европейском государстве имеются собственные нюансы покупки жилой и коммерческой недвижимости иностранцами. Иногда очень простые, иногда достаточно жесткие. Рассмотрим примеры.

В Австрии представителям других держав приобретать недвижимость не запрещено, однако не каждый решится на подобное действие.

Здесь у иностранца не получится договориться о сделке напрямую с ее владельцем. В Австрии это не принято, ни со своими, ни с иностранцами. Всё выполняется при посредничестве маклера. Но не в пример нашим доморощенным риэлторам, в Австрийской Республике в этом отношении работают честно, процент вознаграждения четко фиксирован.

Но даже при наличии посредника австрийские хозяева недвижимости неохотно имеют дела с иностранцами. И дело тут не в предвзятости к гражданам другого государства. В Австрии любая сделка по купле-продаже недвижимого имущества должна получить одобрение у властей. А при участии иностранца утверждение договора затягивается на 3-4 месяца. Разумеется, никакой владелец не пожелает ждать такой срок, чтобы продать свое имущество.

Нечасто заказывают продвижение сайта и по теме покупки недвижимости в Швейцарии. Тут также не относятся предвзято к приобретению объектов иностранцами, но есть свои национальные сложности.

А вот процесс покупки швейцарской недвижимости иностранцами предполагает три этапа. Сначала составляется договор о намерениях и вносится предоплата. Через время производится полный расчет с передачей средств нотариусу. И, наконец, заключается договор о купле-продаже недвижимости. Как только он подписан, нотариус направляет всю документацию в муниципалитет, где в реестр вписывается новый собственник.

Однако не это отпугивает покупателей. По законам Швейцарии есть другой иностранец, купивший недвижимое имущество, в течение пяти, а то и десяти лет не может ее продать (кроме исключительных случаев). Вдобавок, владение недвижимостью совершенно не отражается на получении вида на жительство в Швейцарии.

Португалия, вроде бы, тоже страна Евросоюза, но вопросы покупки недвижимости здесь решаются намного проще. Тут практически отсутствуют бюрократические препоны. Прибавьте к этому относительно невысокие цены на недвижимость и мягкий климат, и аргументы в пользу покупки недвижимости именно в Португалии увеличиваются.

Но и это еще не всё. Для граждан иностранных государств, решившихся сменить страну проживания, владение португальской недвижимостью способствует ускорению получения вида на жительство. Дело в том, что Португалия слывет государством с относительно не высоким уровнем жизни. Потому-то местные власти не против новых граждан с толстыми кошельками.

Болгария продолжает пользоваться устойчивым спросом среди российских покупателей недвижимости. Вот только при относительно небольших ценах и массе предложений купить жилье или коммерческую недвижимость могут только юридические лица. Проблема в том, что иностранцы в Болгарии (не граждане Евросоюза) не имеют права приобретать земельные участки. Это разрешено исключительно предприятиям и фирмам. Но пугаться не стоит. Открыть фирму в Болгарии – процедура несложная, а вести хозяйственную деятельность не обязательно. Важно только вовремя отчитываться в налоговой службе, независимо от того, есть ли прибыль или ваша фирма бездействует.

Планируя приобретение недвижимости за рубежом обязательно проконсультируйтесь у юриста или адвоката. В данном вопросе консультации частного риэлтора по недвижимости могут оказаться весьма кстати, как по вопросу непосредственного приобретения недвижимости, так и по вопросам оплаты, перевода суммы за рубеж и иным вопросам.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec