Главная страница | Материал - вторая часть | Снять квартиру - все не так сложно, как кажется



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Снять квартиру - все не так сложно, как кажется

Очень часто людей, желающих снять квартиру без посредников в Новосибирске, пугают юридические тонкости данного процесса. Ведь никому не хочется столкнуть с проблемами в арендованной квартире. На самом деле все не так сложно, как кажется. 

Если Вы нашли квартиру без посредников, которая подошла по всем параметрам, в первую очередь необходимо посмотреть паспорт владельца квартиры и проверить документы, которые подтверждают его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д. Если у квартиры несколько владельцев, необходимо получить согласие всех собственников.

Квартиры, не находящие в собственности (неприватизированные квартиры) сдавать в наем хозяева не имеют право (по сути они и хозяевами то не являются, они наниматели). Хотя случается и такое. Соглашаясь взять в аренду неприватизированное жилье, наниматель должен понимать, что такая сделка не имеет юридической силы.
Далее необходимо заключить договор найма квартиры, он будет являться доказательством того, что сделка осуществлена. Образец договора аренды сегодня можно легко найти в Интернете. Имея на руках договор аренды, наниматель будет вправе предъявлять претензии в случае невыполнения каких-либо условий второй стороной.
Случается так, что владелец квартиры не желает оформлять договор найма. Чаще всего это происходит из-за страха, что документ попадет в налоговую инспекцию. Как правило, наймодатели стараются не афишировать факт сдачи жилого помещения в наем и получение от этого прибыли. Если Вы не хотите в любой момент оказаться на улице, то лучше отказаться от такого варианта, даже если квартира сдается очень дешево. Так как без договора аренды никаких гарантий у нанимателя нет.

В договоре аренды квартиры обязательно должна быть указана цена платы за проживание, порядок ее внесения и на срок, на который квартира сдается нанимателю. Часто владельцы помещения соглашаются заключить договор только на 11 месяцев, а по истечении этого срока перезаключить его вновь. Это связано с тем, что собственники обязаны предоставить договор, который заключен на срок более одного года, для государственной регистрации. При каждом внесении арендной платы, советуем брать с владельца квартиры расписку. Так в случае недоразумений у нанимателя будут доказательства того, что аренда квартиры исправно оплачивалась. 

В договор найма обязательно должны быть вписаны паспортные данные всех собственников жилья. Так же каждый из собственников жилья должен подписать договор аренды, либо это может сделать за него лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Далее идет адрес, описание квартиры. Часто в договоре найма указываются лица, которые будут проживать в квартире и прописываются их паспортные данные. Это делается для того, что бы в квартире не проживало больше лиц, чем было оговорено.

В типовом договоре найма оговариваются обязанности сторон, условия расторжения договора, время посещения квартиры собственников для проверки и т.д.

Помимо договора найма рекомендуем оформить акт приема-передачи квартиры. В нем указывается имущество (мебель, бытовая техника и т.д.), находящееся в квартире.

Если Вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно составить договор найма и удостовериться в полномочиях собственника помещения, можно обратиться за помощью к юристу. В любом случае, это будет выгоднее, чем снимать квартиру через посредников, которые, в общем-то, никакой юридической ответственности за заключения договора найма не несут, а предоставляют лишь подбор вариантов.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec