Главная страница | Материал - вторая часть | Рынок недвижимости в стране



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Рынок недвижимости в стране

Рынок недвижимости еще долгое время не сможет вернуться к докризисным ценам, однако, падение цен постепенно останавливается. В крупных областных центрах жилая недвижимость подешевела, в среднем, не менее чем на двадцать процентов от стоимости, снизилось и количество ипотечных кредитов (желающих влезть в долги во время кризиса очень мало, к тому же процентные ставки по ипотеке по-прежнему достаточно высоки). Выросло количество должников по ипотеке, что создает определенные проблемы банковскому сектору. Банкам приходится идти на уступки, и хотя бы таким способом вернуть долги. В некоторых регионах, жилье вторичного рынка упало в цене более чем на тридцать процентов, и продать какую-либо недвижимость быстро и без солидных убытков практически невозможно. Что касаемо продажи квартир в Москве, в эконом-классе она практически встала, хотя, даже до кризиса позволить себе квартиру в столице могли лишь немногие.

Похожая ситуация наблюдается и в секторе коммерческой недвижимости, как по продаже, так и по аренде офисов в Москве и других крупных центрах. Большинство крупных офисных центров наполовину пусты, причиной тому арендные ставки которые привязаны к докризисному времени плюс нежелание арендодателей снижать ставки в более разумную сторону. Меньше всего пострадали от кризиса компании, имеющие коммерческую недвижимость в собственности, повышения налоговых ставок в ближайшее время не предвидится. Больше всего убытков у арендодателей в областных центрах, и это зависит не только от завышенных цен, но и от способности компании-арендатора достойно выйти из кризиса, достаточно много печальных примеров банкротства компаний, вследствие неблагоприятного воздействия мирового кризиса.

Относительно стабильной можно назвать ситуацию с загородной недвижимостью, в регионах, расположенных дальше от центра, цены существенным образом не изменились, а в большинстве случаев остались на прежнем уровне. В центральном регионе страны, продажа домов в Подмосковье и прилегающих областях, по-прежнему остается довольно дорогим удовольствием. Однако, все большее количество жителей мегаполисов предпочитают иметь загородное жилье, либо жить за городом, предпочтительно в экологически чистых районах, дальше от суеты крупного города. Спрос на загородные дома тоже понизился, но больше всего упали в цене загородные земельные участки, особенно в районах с неразвитой инфраструктурой, в некоторых случаях, можно наблюдать потери в цене до 40 – 50 и более процентов от прежней стоимости.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec