Главная страница | Материал - вторая часть | Основные принципы работы риэлтера



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Основные принципы работы риэлтера

Признаком высокого профессионализма риэлтера является умение оценить степень изношенности инженерных систем и состояние отделки в квартире или доме, которые ему предстоит продать или сдать в аренду. От его правильной или ошибочной оценки зависит и продажная цена объекта или величина арендных платежей, а также величина его собственного вознаграждение после успешно проведенной сделки. Здесь очень важен опыт и знания нюансов эксплуатации жилых помещений. Так при оценке состояния инженерных систем не стоит глядеть на красивые и современные батареи отопления, блестящие смесители и новые электрощитки, хотя все это и немаловажно. В первую очередь необходимо определить наличие свищей на трубах отопления, обратить внимание на степень коррозии водопроводных труб в месте прохода через перекрытие и узнать о наличии заземляющего провода в кабельных разводках. После этого уже можно говорить с продавцом о цене на квартиру, указывая на слабые места, которые доставят немало хлопот новому владельцу или арендатору. Благодаря такому профессиональному подходу, риэлтеру нередко удается снизить стоимость, что в свою очередь позволит заключить и следующую сделку по купле – продаже квартиры или дома или оформлению аренды.

Другой областью, в которой риэлтер должен разбираться является состояние отделочных работ дома или квартиры, предлагаемых на продажу или сдаваемых в аренду. Неквалифицированный человек может взглянуть на стены, увидеть красивые флизелиновые обои, а на потолке свежую окраску и удовлетвориться этим. Между тем обои на стены могут скрывать места, пораженные грибком или следы сквозного промораживания. Хорошего качества керамическая плитка на стенах может едва держаться, а покрытие пола немилосердно скрипеть. Поэтому риэлтеру следует детально проверить состояние строительных конструкций помещения, обратить внимание на следы перепланировок и реконструкции, а также выяснить зарегистрированы ли они соответствующим образом. При этом следует обратить внимание на срок проведения последнего ремонта, поскольку это может быть просто предпродажная подготовка квартиры или дома с целью скрыть их видимые недостатки. Что же касается обоев, то можно с уверенностью сказать, что новые владельцы квартиры или дома будут иметь другие вкусы, и обои для стен они выберут самостоятельно. Для того чтобы получить подобные знания, риэлтер может проконсультироваться у работников жилищно-коммунальной сферы, которые знают все нюансы, свидетельствующие о состоянии квартиры или дома. А подобное умение позволит специалисту по недвижимости определять цену, позволяющую быстро реализовать объект недвижимости.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec