Главная страница | Материал - вторая часть | Кредит на недвижимость в Испании и сопутствующие расходы по ее содержанию



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Кредит на недвижимость в Испании и сопутствующие расходы по ее содержанию

Конечно, как и в любой другой стране, недвижимость Испании можно приобрести в кредит, воспользовавшись понравившейся ипотечной программой. Например, по официальным данным испанской Ассоциации ипотечных кредитов, общий размер задолженности населения по данному виду кредитования в 2002 году составил 619 миллионов евро, в 2003 году выросла еще на 20%, и продолжает расти по сей день.

И дело тут не только в инвестиционной привлекательности недвижимости Испании. Не стоит забывать и об условиях предоставления ипотеки. Специалисты международных компаний с уверенностью утверждают, что ставки и условия предоставления ипотечных кредитов в Испании одни из самых лучших в Европе. Так, срок, на который вам выдаются заемные средства, составит 15 лет, а процентная ставка будет варьироваться от 4% до 6% годовых. Однако в каждой бочке меда есть ложка дегтя. И в данном случае финансовые учреждения Испании наряду с такими привлекательными условиями выдачи ипотеки уменьшили ее размер до 50-60 % от стоимости приобретаемого объекта.

Если вы решили воспользоваться кредитом и планируете заключить договор на длительный срок, то лучше оформить его по так называемым плавающим процентным ставкам. В таком случае ставка по ипотеке будет напрямую зависеть от ставки рефинансирования Центрального европейского банка, от конъюнктуры рынка и, конечно же, положения дел в экономической сфере. Если же вы решили заключить договор на 6-8 лет, то воспользуйтесь фиксированной процентной ставкой, которая останется неизменной на протяжении срока действия кредитного договора.

Существует еще одна весомая особенность ипотечного кредитования в Испании. Если вы решите погасить кредит досрочно, то к вам будут применены штрафные санкции, которые составят 1% от преждевременно погашаемой суммы. Сроки погашения в данном случае не играют никакой роли.
Вы как владелец недвижимости в Испании должны оплачивать ежегодный налог, который будет колебаться в зависимости от местонахождения объекта. Если жилье находится в черте города, то вы обязаны платить 0,4% от ее стоимости, а недвижимость в пригороде облагается налогом в 0,3% от ее стоимости. Страховка составляет 100-250 евро (апартаменты, квартиры) и 250-400 евро (отдельно стоящие дома). Интересным фактом является то, что размер страховки в два раза меньше, чем стоимость испанского ежегодного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО).

Содержание недвижимости в Испании обойдется вам очень дешево. Низкие тарифы на электроэнергию, воду и телефон вызывают неприкрытую зависть у соседей-европейцев. Так, за 1 кВт/ч электроэнергии вы заплатите 0,1 евро. Стоимость воды варьируется от 0,42 до 0,84 евро за кубометр. Услуги вывоза мусора отнимут у вас 50 евро в год, а обслуживание урбанизации — 100 евро в год. В среднем, без учета оплаты электроэнергии и воды, содержание испанской квартиры обойдется вам 400 евро в год.

Именно поэтому недвижимость в Испании пользуется большим спросом. Если вы решите оформить ипотеку, то сопутствующие расходы не будут «бить по карману» в силу своих небольших размеров.


В заключение стоит отметить, что приняв решение взять недвижимость в Испании в ипотеку необходимо внимательно подойти к вопросу подбора банка с хорошей системой скидок. Правильно выбрав банк и предложение по ипотеке можно серьёзно сэкономить, поэтому консультации по ипотеке - это первое с чего стоит начинать. Во многих случаях именно персонализированный поиск предложения позволит получить выгодную ипотеку в Испании.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec