Главная страница | Материал - вторая часть | Что год грядущий готовит рынку недвижимости



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Что год грядущий готовит рынку недвижимости

Еще вчера мы были уверены в том, что существуют такие сферы деятельности, которым не страшны никакие финансовые потрясения. Ну, к примеру, лечение алкогольной зависимости всегда будет одной из самых востребованных услуг, равно как недвижимость будет относиться к самому дорогому виду имущества. Да и любой корпоративный сайт, разработка которого поможет увеличить прибыль владельцу компании, всегда будет пользоваться популярностью. И что мы видим сегодня? Пока что вывод из запоя значительных изменений не претерпел, разве что у докторов прибавились пациенты из числа разорившихся бизнесменов. А вот рынок недвижимости переживает далеко не самые лучшие свои времена.

Девелоперы приостанавливают, а кое-где и вовсе замораживают строительство. Обусловлено это множеством причин. Первая и основная, как говорится, находящаяся на поверхности – это сокращение числа ипотечных кредитов, выдаваемых банками. Да граждане и сами не очень стремятся их брать в подобных условиях.

Второй причиной является сокращение теми же банкирами финансирования строительства. Ни для кого не секрет, что большинство девелоперов осуществляли застройки отнюдь не за счет средств соинвесторов. Львиная доля финансирования шла от банковских кредитов. То есть застройщики брали деньги, проворачивали и возвращали уже с процентами. И вот теперь сбои происходят во всех звеньях этой цепи. Деньги на строительство не выдаются, готовая недвижимость не раскупается. Причем страдают от этого все: и банки, и девелоперы, и рядовые граждане.

Каковы же прогнозы на этот счет? Следует ли ожидать ухудшения ситуации или же она стабилизируется? На этот счет единого мнения у аналитиков нет. Так, оптимистично настроенные специалисты утверждают, что после некоего периода затишья и относительного снижения цен, стоимость квадратного метра снова медленно и неуклонно начнет расти. Резкого взлета, правда, все равно ждать не стоит, но до докризисного уровня цены доберутся совершенно точно и там замрут на какое-то время. То есть в любом случае такого стремительного роста цен на недвижимость, который мы наблюдали все последние годы, ждать все равно не стоит. Но и падения не будет тоже. Поэтому, утверждают такие аналитики, сегодня самое благоприятное время для покупки жилья.

Но существует и иная точка зрения, тоже имеющая право на существование. Есть группа экономистов, которые утверждают, что ситуация на рынке недвижимости, которая сложилась за последние годы, не имеет ничего общего с экономической реальностью. Вы можете прочесть о раскрутке сайта все, что можно, но при этом не добьетесь нужных результатов. Так и в мире недвижимости - не все поддается логическому объяснению. Цены за квадратный метр изначально были завышены искусственно. Все это есть не что иное, как грандиозный заговор риэлторов, который, между прочим, продолжается и по сей день. Ведь учитывая реальное положение дел, рынок недвижимости должен рухнуть вниз с молниеносной быстротой, как это было в конце девяностых – во время «того» кризиса.

В какой из указанных выше прогнозов верить, каждый выбирает для себя сам. С уверенностью можно сказать лишь одно: Россия - страна непредсказуемых сюрпризов. Экономические же процессы наши и вовсе не поддаются никакой логике. Посему ждать мы можем чего угодно.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec