85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Обзор цен на недвижимость в 2009 году

За 2009 год существенные изменения, связанные с ценообразованием, уровнем производства, затронули практически все отрасли экономики в России. Основной причиной данных изменения стал финансовый кризис, имеющий место не только в России, но и во всех крупных странах мира. Так называемым предвестников экономического кризиса явился кризис ипотечного рынка США, повлекший обесценивание жилья и банкротство некоторых банков. Как следствие, изменения на рынке ипотеки постигли и нашу страну: многие банки ужесточили условия предоставления кредитов, объяснив это повышением внимания к платежеспособности своих клиентов и недопущения ситуации, аналогично американской, а также повышение ставок кредитования.

Начиная с декабря 2009 года во всех крупных городах России, с населением свыше полумиллиона жителей, наблюдается заметное снижение цен на жилье. Так в январе 2009 года в цены на продажу квартир в Тольятти упали на 10-12%,  в Самаре среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры снизилась с 2590 тысяч рублей в декабре 2008 года, до 2130 тысяч рублей в марте 2009 года. Подобное снижение цен на 8-13 процентов затронуло недвижимость Омска, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Красноярска.  В марте-апреле 2009 года практически во всех перечисленных выше городах было отмечен небольшой рост стоимость продажи квартир и затем дальнейшее падение цен до октября.

Подобный рост цен нелогичен в самый разгар кризиса, когда многие собственники были вынуждены закрывать свои фирмы, на многих предприятиях предпринимались попытки сокращения расходов. Вероятнее всего данный подъем вызван тем, что  некоторые игроки рынки недвижимости предприняли попытки удержать цены на уровне 2007-2009года, путем «искусственного» завышения цен на квартиры и дезинформацией собственников жилья о реальной ситуации на рынке. Но в виду того, что данные цены на недвижимость не были подтверждены покупательской способностью населения, а также ожиданием многих так называемого «обвала» рынка, цены на жилья не повысились в последующие месяцы, а стали плавно снижаться.

Снижение цен продолжилось до осени 2009 года, и уже в ноябре-декабре 2009 года экспертами рынка недвижимости во всех крупных городах был отмечено повышение рыночной стоимости жилой недвижимости в среднем на 2-3,9%. На сколько стабильно данное повышение цен - покажет 2010 год. По итогам 2009 года в общей сложности стоимость жилья в Тольятти с начала года снизилась на 39%, в Самаре на 31%,  в Москве – на 29%, в Перми на -30 процентов.

С 2009 года прошло 3 года. За это время ситуация на рынке недвижимости заметно изменилась. В последнее время отмечается рост цен на недвижимость. Одним из привлекательных рынков недвижимости представляется рынок недвижимости в Самаре. По этой причине купить квартиру в самаре становится не так уж просто, поэтому тем, кто планировал такое приобретение в ближайшем будущем стоит поторопиться. Это же относится и к иным регионам России.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec