Главная страница | Материал - вторая часть | Аренда, ипотека или лизинг - что предпочтительней в условиях кризиса



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Аренда, ипотека или лизинг - что предпочтительней в условиях кризиса

Многие люди предполагают, что в условиях финансового кризиса спрос на любую недвижимость должен упасть, однако на рынке финансов подобная тенденция не прослеживается. Востребованными остаются все части рынка недвижимости, особенно на отели, торговые площади, складские помещения и офисные здания.

Предложение на недвижимость не соответствует спросу, только поэтому многие коммерсанты составляют договоры предварительной аренды. Но время от времени встает вопрос: что лучше - аренда или покупка недвижимого имущества. Аналитики в области недвижимости прогнозируют, что именно покупка недвижимого имущества будет максимально прибыльна. Многие из предприятий отказываются от аренды в пользу покупки недвижимого имущества при помощи ипотеки.

Увы, сейчас часть коммерческих кредитов в общей доле покупаемых объектов недвижимого имущества ничтожно невелик. Печально, но факт. Только из-за особенностей нашего законодательства в области экономики фирмы весьма редко пользуются кредитами. Вся проблема в том, что ни в одном пункте закона "Об ипотеке" отсутствует положение, которое подтверждает право банка-кредитора получить приобретенную по ипотечному кредиту недвижимость в случае несоблюдения кредиторских обязательств. Если человек все же пойдет на оформление ипотечного кредита, то он обязан будет покрыть его в весьма сжатые сроки, заплатив при этом очень много денег за проценты.

Лизинг специалисты называют более простым и доступным методом приобретения недвижимости. Если человек взял лизинговый кредит и не смог оплатить его вовремя, лизинговая компания обладает законным правом получить приобретенную недвижимость в счет выплаты лизинга.

По лизинговой технологии коммерческое недвижимое имущество обходится не совсем дешево, хотя из-за налоговых послаблений в конечном итоге станет намного дешевле. Так как недвижимость стоит на балансе лизингового агентства, то заемщик освобождается от выплаты налога на это недвижимое имущество. Стоит подчеркнуть, что в законодательстве целиком описана вся процедура получения лизинга. В отличие от ипотеки на коммерческое имущество срок оформления лизинга намного меньше.

Подбирая лизинговое агентство, нужно учитывать, что чем больше организация, тем ниже будет ставка. В проверенной схеме лизинга участвуют специальные инструменты, позволяющие сохранить ставки на старом уровне даже в печальной экономической обстановке. Увы, оформить лизинг смогут отнюдь не многие. Этим правом пользуются исключительно частые предприниматели и юридические лица. Рядовой гражданин, согласно нашим законам, имеет право взять только ипотечный кредит.

За каждым гражданином, даже не индивидуальным предпринимателем, закреплено право получать какой-либо тип недвижимости для последующего получения прибыли от аренды данного помещения.


В заключение отметим, что для приобретения жилой недвижимости о лизинге речи не идёт. Ипотека - это наиболее удобный и доступный инструмент для приобретения жилой недвижимости.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec