Главная страница | Материал | Строительство - Часть 6 | Как избежать рисков при покупке жилья из вторых рук



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Как избежать рисков при покупке жилья из вторых рук

Покупая квартиру у собственников, возникают определенные проблемы, главной можно назвать оспаривание прав владения квартирой. Такие случаи возможны, если:

  • возникают конфликты среди наследников квартиры или в ситуации передела имущества между супружеской парой;
  • признается недееспособным продавец объекта недвижимости в Туле, он может оказаться на самом деле душевнобольным, алкоголиком или наркоманом, не ставшим на учет;
  • появлением выписанного на определенное время гражданина, который окончил отбывание срока заключения в тюрьме;
  • когда находится раннее признанный безвестно пропавшим человек, прописанный на жилплощади.

Никто не может дать гарантии, что безвести пропавший хозяин жилья не объявиться через некоторое время и не станет оспаривать договор по купле-продаже. Практика показывает, что такие сложности происходят регулярно. Поэтому, если приобретаете жилплощадь, на которой зарегистрирован пропавший совладелец, вы очень серьезно рискуете.

Также подвергаете себя риску, если приобретаете квартиру в Туле, в котором прописаны малолетние дети или старики, которые не отдают отчета своим действиям.

Перед покупкой квартиры, требуйте у собственника кроме свидетельства о праве владения имуществом также справку, которую выдает Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и операций с ним. Такой документ проинформирует покупателя обо всех операциях, выполненных по отношению к этой квартире. Если в реестре обнаружатся любые споры, уточните количество лет с момента их возникновения.

Российское законодательство оговаривает максимальный срок давности, три года, признающий сделку недействительной. Если на протяжении этого периода никаких сделок по квартире не проводилось, можете быть спокойными, предыдущие хозяева не смогут выдвинуть никаких требований.

Когда вы обнаружили имущественные конфликты, просите продавца ознакомить с судебным решением, оно поможет сделать верное умозаключение о законности владения имуществом. До вынесения судебного решения не стоит принимать решение о покупке данного объекта недвижимости.

Возникают случаи, что жилье не состоит на учете в ЕГРП, это трактуется следующим образом, что после выполнения процедуры приватизации относительно данного объекта недвижимости не проходило никаких сделок, с точки зрения юридической чистоты такая недвижимость называется идеальной.

Должна насторожить ситуация, когда квартира была передана в наследство лицу, которое не является родственником владельца, или когда жилье очень часто перепродавалось, на самом деле в этой квартире никто долго не проживал. Высока вероятность того, что сделки по данной недвижимости мошеннические. Их вывести на чистую воду очень сложно, так как аферисты скрупулезно готовят документы к сделке.

Более безопасными считаются сделки купли-продажи в новостройках, но и тут, как правило, немало "подводных" камней.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec