Главная страница | Материал | Рынок жилья. Цены и кризис



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Рынок жилья. Цены и кризис

Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков (СИС) проведено исследование, которое касается изменений стоимости жилья в российских регионах за период с января по май 2009 года. Опубликованные данные свидетельствуют о том, что начавшееся с осенних месяцев прошлого года снижение цен на недвижимость продолжается.

Если анализировать рынок первичного жилья, то за первые четыре месяца 2009 года снижение рублевых цен составило 6,9 процента. В этом сегменте жилищного рынка по сравнению с докризисным периодом конца лета-2008 цены снизились на 10,7 процента. Вторичное жилье подешевело еще больше. С 1-го января до начала мая цены упали на 11,7 процента. А за весь кризисный период стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 15,9 процента.

Это данные, которые обнародовали АСР и СИС, по Росси в целом. В регионах и в столице наблюдается примерно похожая картина. То есть кризисные явления, поразившие финансово-экономическую сферу, везде привели к очевидному снижению цен на жилье. Об этом говорят и аналитики, это подтверждают и те, кто непосредственно работает на рынке. Так, известное агентство недвижимости в санкт-петербурге фиксирует существенное снижение цен на недвижимость как в северной столице, так и в пригородах. По городу снижение составило 10,8 процента. Привлекательность приобретения жилья именно в кризис становится очевидной.

Если говорить о себестоимости строительства, по данным Ассоциации строителей России, один «квадрат» стоит 33,3 тыс. рублей. (Речь идет об эконом-классе.) Сказывается снижение цен на стройматериалы. Продается же новое жилье по среднероссийской цене в 38,1 тыс. руб. за квадратный метр. Вторичный рынок зафиксировал к началу мая 2009 года продажную цену 42,6 тыс. руб./кв.м.

По регионам ситуация выглядит следующим образом, если брать тройку городов, где максимально снизились цены, наибольшее падение стоимости квадратного метра жилой площади отмечено в Волгограде. В новостройках он подешевел на 16,3 процента и составил 45,07 тыс. рублей. В сегменте вторичного жилья «квадрат» в Волгограде стоит 49,48 тыс. руб.

На втором месте в процентном снижении цены расположился Ростов-на-Дону. Здесь недвижимость подешевела на 14,9 процента за четыре месяца этого года. Квадратный метр в новых домах уходит по цене 40,21 тыс. рублей. Третье место в данном списке занимает Краснодар. Снижение цены зафиксировано на 13,8 процента. Она опустилась до отметки 40,35 тыс. руб. за квадратный метр в новостройках.

Статистика по Москве свидетельствует, что здесь по-прежнему самое дорогое жилье. Квадратный метр в домах новой постройки оценивается в 134,79 тыс. рублей. Это в среднем по жилью эконом-класса. Вторичный рынок столицы предлагает жилье по меньшей цене, которая составляет 113,97 тыс. руб./кв.м.

Санкт-Петербург дает такую картину. Первичный рынок жилья: квадратный метр стоит 89,86 тыс. рублей. Вторичный рынок: цена «квадрата» - 77,71 тыс. руб.

По мнению экспертов, цены на жилье прошли пик максимального снижения, так что следует ожидать после летнего затишья оживление рынка нынешней осенью. Поэтому, тем, кто хочет купить жилье, лучше поторопиться.


В заключение отметим, что в статье указана общая динамика, в то время как по отдельным проектам может наблюдаться совершенно противоположная ситуация как в положительную, так и в отрицательную сторону. К примеру, стройвариант в Батайске пользуется устойчивым спросом и несмотря на общее снижение рынка цены на него понемногу растут, что ещё больше подстёгивает потенциальных инвесторов.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec