Главная страница | Материал | Не дать себя обмануть



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Нюансы приобретаемой собственности

Покупка жильяИзвестно, что, покупая недвижимость, существует риск столкнуться с множеством проблем связанных как с покупкой, так и с периодом после покупки. Во-первых, при оформлении сделки с юридическим лицом, следует убедиться, что продаваемое имущество принадлежит ему, а не просто снято в аренду. Иначе ваши деньги и приобретенная недвижимость улетят в небо как знаменитый мишка с Олимпиады-80 со стадиона «Олимпийский». Покупатель вправе потребовать у фирмы-продавца договор купли-продажи данного объекта. Во-вторых, следует знать, что подписи директора может быть недостаточно, если имущество находиться в уставном капитале компании. В этом случае необходимо письменное разрешение его акционеров о том, что недвижимость можно продать. В третьих, имеет смысл проверить, не находится ли данное имущество в кредите, налоговом залоге, не наложен ли на него арест или судебный запрет. Все это должно быть подтверждено справками из соответствующих учреждений. Нужно требовать и письменное подтверждение продавца об отсутствии прав третьих лиц на эту недвижимость.

К каждому виду недвижимости существуют еще и дополнительные требования. Для жилья следует требовать справку из местного совета или ЖЭКа, в которой будут указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, а если среди них есть дети, нужно еще и разрешение органов опеки на продажу данного жилья. Для земельного участка необходим земельный акт, в котором будет указано целевое назначение этого участка. Государственные предприятия не вправе сами продавать свою недвижимость, этим занимаются местные госадминистрации и министерства. К тому же на такую недвижимость существует так называемый «конкурс покупки».

В последнее время стало немодным покупать жилье в центре города. Не очень приятно, живя рядом с СК Олимпийский, наблюдать беснующихся фанатов после концерта или спортивных соревнований. При наличии собственного транспорта лучше купить дом или земельный участок за городом, где воздух более чистый, район более тихий, есть возможность заниматься садом и огородом. Здесь также нелишним будет изучить целевое назначение этого участка в земельном акте и убедиться, что на нем может стоять жилое здание.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec