Главная страница | Материал | Что такое «обратная ипотека» и принципы ее кредитования

Что такое «обратная ипотека» и принципы ее кредитования

обратная ипотека Очень удобный вид финансовой операции был разработан американскими специалистами по недвижимости. Принцип так называемой «обратной ипотеки» заключается в том, что владелец какой-либо недвижимости, например, квартиры, заключает с банком договор на единовременное или ежемесячное кредитование, где залогом является жилплощадь, в которой он проживает. Таким образом, по истечении оговоренного договором срока кредит погашается за счет позднейшей продажи этой же квартиры, причем, если по каким-либо обстоятельствам банк не может вернуть сумму кредита средствами от продажи, разницу ему доплачивает государство.

Количество кредитных средств зависит от того, в какую сумму банковские эксперты по недвижимости оценят квартиру. В этом главную роль играет текущий статус и состояние жилплощади. Оценщиков может интересовать, был ли выполнен ремонт ванной комнаты и не является ли квартира уже заложенной. На основании этих и других сведений банк устанавливает сумму и сроки выплат. «Обратная ипотека» является отличным решением финансовых проблем для тех, у кого нет другого имущества и достаточных средств для жизни.

Между тем, немаловажным фактором остается проблема сохранения жилплощади в том же виде. Понятно, что у пенсионера хватит средств на косметическую поддержку квартиры, в смету ремонта уложится и цемент, и напольная плитка. Но, например, ремонт кровли дома будет уже проблематичен. Вместе с тем как процент заключивших договор по «обратной ипотеке» в Америке ежегодно растет, в России и на Украине такая схема кредитования пока не является возможной в силу несовершенства законодательства.

Бесспорно, что для престарелых и бездетных людей такой кредит будет значимой поддержкой. Особо интересен тот факт, что, получая платежи, кредитор имеет право жить в квартире, и если он не в состоянии погасить сумму кредита, условия его возврата могут варьироваться.

Договором кредитор защищен от дефолта и инфляции, таким образом, может случиться так, что он получит большую или полную сумму стоимости жилья, проживая в нем. Это практически дает шанс при удачном стечении обстоятельств сделать дома ремонт и вернуть сумму кредита банку.

Подводя итог отметим, что во многих ситуациях кредит под залог недвижимости является спасительной мерой. Во многих случаях формальная сторона такого кредита сведена к минимуму, т.е. для его получения не потребуется подтверждение дохода, многодневные ожидания подтверждения выдачи кредита, обоснование целей получения кредита. Важно также отметить, что под недвижимостью понимается не только квартира, но и дома, земельные участки.


Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec