Главная страница | Материал | Недвижимость в Греции - дом и вилла в Греции, покупка и аренда недвижимости Греции



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Недвижимость в Греции - дом и вилла в Греции, покупка и аренда недвижимости Греции

Как альтернатива инвестиций во время кризиса может рассматриваться покупка подешевевшей недвижимости зарубежом с последующей сдачей в аренду. Предлагаем краткий анализ такого направления по вложению инвестиций в недвижимость в Греции.

Состояние и тенденции рынка недвижимости в Греции во время кризиса

В настоящее время наблюдается удешевление стоимости готовой недвижимости, начавшееся во 2-м полугодии 2008 года и сейчас достигло 20% - 25%. Учитывая, что средняя норма прибыли греческих строительных компаний составляет около 30%, то цены практически достигли «дна», при котором строители предпочитают лучше «попридержать» объекты до лучших времен, чем продавать себе в убыток.

Наряду с этим происходит замораживание новых (особенно крупных) проектов и объектов, находящихся на стадии «котлована», что в дальнейшем приведет к дефициту готовой недвижимости уже через 1,5-2 года.

Покупательная способность на местном рынке жилья (из-за текущего удорожания и снижения доступности ипотечных кредитов) уменьшается и происходит соответствующий уход потенциальных греческих покупателей «от покупки в аренду».

В краткосрочной перспективе ожидается снижение EURIBOR и коррекция процентных ставок. В среднесрочной перспективе (2 года) ожидается повышение доступности ипотечных кредитов, и соответственно, «уход от аренды к покупке».

Что это означает на практике?

Сейчас готовую городскую студию в Греции можно купить всего за €50 – 60  тыс., сдавать за €250-300  в месяц (€3000 - €3600 в год). Окупаемость такого вложения - 6% в год, среднесрочный контракт 2 года.

Готовую городскую квартиру в Греции можно купить за €90 – 100  тыс., сдавать за € 350-550 в месяц (€4200 - €6600 в год). Окупаемость квартиры - 4,6 - 6,6% в год, среднесрочный контракт 2 года.

Вилла в Греции может Вам достаться всего за €110 – 170 тыс. и сочетать семейный отдых со сдачей в аренду (в сезон, ставка от € 80 до € 150  в день).

Недвижимость в Греции - преимущества покупки

Главное преимущество при покупке недвижимости в Греции то, что происходит фактический переход прав собственности на недвижимость к иностранному покупателю в Греции (в отличие от большинства европейских стран), т.е. отсутствуют ограничения на распоряжение имуществом, в том числе его перепродажу.

У владельцев недвижимость есть хорошие перспективы перепродажи городского жилья, в том числе местным покупателям, а в период послекризисного дефицита жилья и соответствующей обратной коррекции цен – перспективы повышения цен в среднесрочной перспективе – 10-15%.

Кроме всего прочего, в настоящий момент существуют дополнительные преимущества: иностранцы - собственники недвижимости в Греции имеют право на шенген мульти-визу с проживанием на территории стран Евросоюза до 6 месяцев в году.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec