Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 9 | Недвижимость за рубежом. Риски



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Недвижимость за рубежом. Риски

Очень часто, когда дело касается «чистой» продажи, то есть совершения сделки без отягощающих условий — например, подбор варианта для продавца данной квартиры, дома или дачи, — стороны договариваются в целях экономии обойтись без услуг риэлтеров. Сами собирают все необходимые документы, консультируются в бюро технической инвентаризации, у нотариуса, проверяют у доверенных лиц подлинность купюр, пишут какие-то расписки «на тумбочке», заключают договор. И во многих случаях такая операция по купле-продаже проходит успешно. Но знать о том, как можно промахнуться, попасть в переделку, потерять многое, желая сэкономить на услугах легального посредника и помощника, рядовые покупатели-продавцы, увы, не могут. А вот специалисты по продаже недвижимости знают, чем может закончиться такая сделка порой: и деньги бывают фальшивыми, и в купленном доме вдруг появляются незаконно когда-то выписанные из него люди, и обнаруживаются скрытые строительные дефекты, и многое другое.

Когда проблемы возникают на территории своего государства, когда приобретается недвижимость в Нижнем Новгороде, Москве или в дальнем таежном поселке, то хотя бы есть надежда на то, что найдутся помощники, свидетели, защитники, что, по крайней мере, твой язык русский будет понятен российскому адвокату, полицейскому, судье. Совершенно иное дело — покупка недвижимости за рубежом, будь то Болгария или Америка, Черногория или Латвия. Не понимая чужой речи, не зная четко чужих законов и нюансов, которыми любой закон наполнен, не ориентируясь в ценах и престижности выбранных земельных участков, можно попасть в нехорошую историю.

Как же уберечься от возможных неприятностей и рисков?

Пожалуй, самый верный и наименее рискованный путь — доверить проведение сделки отечественной риэлтерской компании, имеющей на территории другой страны или свое представительство, или надежного, проверенного годами успешного сотрудничества, партнера. «Свои» всегда будут дорожить репутацией уже потому, чтобы она «работала» на компанию и в будущем, они предложат наилучший вариант, подберут объект, который и по карману соотечественнику, и перспективен во все времена. Главный закон недвижимости — покупаемый объект должен быть всегда конкурентоспособным, легко продаваемым. Нет смысла приобретать шикарный замок, даже если природа вокруг и качество строения в точности совпадают с мечтой, если этот объект расположен вдали от инфраструктуры, имеет не все коммуникации, беда с подъездными путями, транспортом. Случись необходимость в будущем продать такой дом, найти покупателя будет непросто.

При покупке недвижимости за рубежом, особенно в странах, которые посещаются туристами в курортный сезон, нужно учитывать и возможность сдачи такого жилья в аренду. Не каждый владелец домика у моря, например, может позволить себе каникулы на весь долгий сезон, так отчего бы не сдавать пустующие метры другим, получая еще и дополнительную неплохую прибыль? И тут опять очевидно преимущество сотрудничества с отечественной риэлтерской компанией — заключив доверительный договор с ними, можно полностью избавить себя от постоянных хлопот по размещению рекламы, вселению жильцов и контролем за каждой сделкой по сдаче жилья в аренду.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec