Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 9 | Как справиться с ипотекой при расторжении брака



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Как справиться с ипотекой при расторжении брака

Граждане, у которых оформлена ипотека, но которые развелись, продолжают нести ответственность перед банком по кредитным обязательствам пропорционально полученным от недвижимости долям.    
Решить эту проблему можно, либо мирным договором между собой, либо осуществлять раздел в судебном порядке. Долги по общим правилам делятся пропорционально присужденным частям в общем имуществе. Недвижимость и цены остаются неизменными.

Есть еще один вариант – взять все на себя.


В этом случае один из супругов обязательства по ипотеке вправе взять на себя. После того, как кредит будет погашен, отказавшейся от кредита половине, будет выплачена компенсация, которая будет равна половине цены на недвижимость, если кредит выплачен полностью. А недвижимость, в качестве квартиры, остается в собственности лица, погасившего кредит. Такой вариант возможен при добровольном соглашении супругов. Если один из супругов погасит долг по собственной инициативе, то он может требовать возместить со второго супруга  только оплаченную сумму денег. Но требовать увеличения части квартиры он не может.
При достижении согласия, в кредитный договор вносятся соответствующие изменения. К кредитному договору  оформляется новая закладная, и подписываются дополнительные соглашения.


Третий способ – это вернуть кредит банку или продать недвижимость и цены ставить такие, чтобы вернуть долг и остаться в плюсе.
Если супруги не желают быть сторонами залога по договору, то они имеют право продать недвижимость и вернуть банку кредит. Продажа жилого помещения, бывшего по ипотеке под залогом, должна осуществляться под контролем банка и согласия сторон. В большинстве случаев это происходит с помощью риэлторов. После погашения обязательств, оставшуюся сумму супруги могут поделить между собой.
Если бывшие супруги не выполняют сроки внесения платежей, то в этом случае (соблюдая закон о залоге недвижимости) банк имеет право на взыскание имущества, которое было заложено по договору о ипотеке. Для того, чтоб за счет имущества, удовлетворить свои требования, вызванные неуплатой суммы долга в части или полностью.
Если в течении года более трех раз нарушаются сроки платежей, то взыскание на имущество, которое было заложено по договору ипотеки,  исполняется по решению суда. Банк, после суда и выдачи исполнительного листа, получает право собственности на имущество бывших супругов, и имеют право их выселить. А квартиру банк может продать.          


В итоге, можно сделать выводы, что бывшим супругам выгодней добровольно определиться, кому будет принадлежать ипотека, и кому оплачивать кредит. Нельзя не исполнять ипотечный договор, и нельзя прекращать погашение процентов по ипотеке. Это приведет к потере денежных средств, оплаченных ранее, и утрате купленной квартиры.  

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec