Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 9 | Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

Покупка жилья зачастую не ограничивается только лишь обменом жилья на деньги. В подавляющем большинстве случаев образуются дополнительные единовременные расходы, без осуществления которых сделка не будет считаться действительной. Такое правило действует и в России, и в Испании. А посему если вы хотите купить недвижимость в Испании и в целом в Европе, приготовьтесь к дополнительным издержкам.

Величина дополнительных убытков при покупке жилья на территории испанского королевства равна 10-13% от суммы покупки. Эта цифра формируется из таких статей расходов, как IVA или ITP, Registro de Propiedad. Апартаменты в Испании требуют также нотариального оформления и т.д. Обо всем по порядку.

IVA, или Impuesto sobre el Valor Anadido – это налоговый сбор, который взимается один раз, когда проводится продажа недвижимости в Испании в новом доме. Это означает, что реализуемый объект был построен и сдан в эксплуатацию недавно и ни у кого до этого момента не был в собственности. Размер налога – 7% от кадастровой (инвентаризационной) стоимости объекта.

ITP, или Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – это такой же налог, который берется с человека один раз во время покупки дома или квартиры. Так же как и абсолютно новая недвижимость в Испании, цены (размеры) налога равны 7% от кадастровой стоимости жилья. Разница в том, что тут речь идет о вторичном объекте, т.е. о жилье, ранее уже бывавшем в эксплуатации.

Registro de Propiedad – это регистрация объекта в контролирующих органах, если выражаться нашим языком. Апартаменты в Испании, а точнее подробная информация о них, отражается в Регистре Муниципалитета данного региона. Стоимость внесения данных в Регистр в среднем составляет 300 евро, однако может меняться в зависимости от рыночной цены на квартиру и региона. К примеру, дешевые апартаменты в Испании зафиксировать в контрольной документации будет проще, нежели фешенебельную виллу.

Некоторые операции с недвижимостью нуждаются в нотариальном оформлении, а потому некоторую сумму понадобится заплатить за услуги нотариуса. В частности, он понадобится на этапе заключения «escritura» - соглашения купли/продажи. На это нужно отложить от 300 до 600 евро.

Если вы хотите апартаменты в Испании купить с уже подключенными водой и электроэнергией, позаботьтесь о сотрудничестве с жилищно-коммунальными службами заранее. Договор на подключение стоит 420-450 евро. Окончательная его стоимость определяется текущей ценой на тарифы в данном регионе.

Наконец, еще одним платежом, который нужно заплатить, если вы хотите купить недвижимость в Испании, является страховка. Правда, в отличие от других взносов страховка считается делом добровольным. Ее необходимо выплачивать в принудительном порядке только в том случае, если квартира или вилла оформляется на базе ипотечного кредита. В остальных случаях решение этого вопроса остается на правах нового владельца жилья. Важно учитывать, что страховой взнос не является единовременным. В момент покупки делается самый большой платеж, после чего ежегодно совершаются небольшие пополнения.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec