Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 8 | Рынок недвижимости Киева: цепная реакция



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Рынок недвижимости Киева: цепная реакция

Лето 2011 года принесло некоторые изменения на рынок недвижимости. Нет уже того стабильного падения, которое наблюдалось на протяжении многих месяцев.

 Ситуация на вторичке

 Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева поползли вверх. Конечно, участники рынка не ожидали подобного подвоха и были застигнуты врасплох. Продолжительное время во всех сегментах наблюдалось стабильное, около 1 – 1,5%, падение цен, специалисты по недвижимости предполагали, что и дальше оно сохранится в таких же пределах.

 Понятно возмущение потенциальных покупателей, которые хотели купить квартиру в Киеве и ждали дальнейшего снижения цен, а оказалось, что рынок недвижимости ощутил «дно».

 Многие связывают прекращение падения и постепенный рост стоимости жилья на вторичном рынке столицы угрозой дефолта в США, которая ожидалась 2 августа 2011 года. Американцы увеличили кредитный лимит, чем урегулировали ситуацию, а рынок недвижимости Киева к прежним показателям вернуться не захотел. Началась цепная реакция повышения цен. А поскольку большее число продавцов (около 80%) продают жилье, чтобы тут же купить другое равноценное, или доложить и купить подороже, они оказались в невыгодной ситуации. Теперь докладывать приходится больше. Тогда квартиры с продажи снимают, чтобы через неделю-две выставить по более высокой цене.

 Первичный рынок жилья

 Поклонников первичного рынка радует то, что ускоряются темпы сдачи домов в эксплуатацию. По заявлениям главы КГГА Попова, в 2011 году уже сдали 532 тыс. кв. м жилья, а к празднику - Дню независимости - введут в эксплуатацию еще 8 многоквартирных домов.

Казалось бы, информация для тех, кого интересует покупка и продажа квартир в Киеве позитивна, но она мало чем влияет на рынок недвижимости. Строительство сданного сейчас жилья начиналось в докризисные времена, потому большая часть квартир уже проинвестирована и перейдет к своим владельцам.

 С другой стороны, подорожание жилья на вторичном рынке дает хорошую возможность застройщику распродаться. Ведь квадратный метр в новостройке дешевле, нежели на вторичном рынке, а этот факт оказывается решающим для некоторых покупателей. Один из главных недостатков квартиры в новостройке – месторасположение дома, а этот аргумент является ключевым в формировании цены на жилье.

 Прогноз на будущее

 Предполагается, что цепная реакция повышения цен продлится 2-3 месяца, если только не вмешаются сильнейшие внешние факторы, кризисные явления. А остановить ее сможет ощутимая девальвация гривны, уменьшение арендаторов на рынке аренды, отсутствие сделок на вторичке.


В заключение стоит отметить, что на рынке недвижимости Киева выгодно отличается недвижимость повышенной комфортности. Как правило, речь идёт о квартирах в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Ярким примером таких комплексов является ЖК София.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec