Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 8 | Право собственности на жилье: как проверить юридическую чистоту квартиры, которую вы собираетесь купить?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Право собственности на жилье: как проверить юридическую чистоту квартиры, которую вы собираетесь купить?

К сожалению, ситуация, когда люди покупают жилье и, через какой-то период времени выясняется, что бывшие владельцы (или их родственники) подали исковое заявление в суд с целью признать сделку купли-продажи недействительной, в наши дни далеко не редкость. Поэтому, если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, особенно, если вы знаете, что с момента приватизации у него сменилось несколько владельцев, вам надо быть предельно осторожными – иначе, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Разумеется, проверить правоустанавливающие документы на жилье самостоятельно крайне затруднительно, ведь вы не можете знать досконально жилищный кодекс и ориентироваться в подчас огромном количестве справок и выписок, которые предоставляют продавцы. К счастью, из этого положения сейчас есть выход, так как многие юридические консультации оказывают содействие в проверке правоустанавливающих документов на квартиру, выставленную на продажу.

Поэтому, если вы собрались приобрести любое жилье на вторичном рынке, первое, что вам надо сделать – это обратиться к опытному юристу, который специализируется на вопросах жилищного права и может досконально проверить все документы перед тем, как вы начнете процесс оформления квартиры в собственность. Важно то, что юрист проверит не только права на квартиру ее последних владельцев, но и тщательно отследит всю историю жилья, начиная с момента его приватизации а, так же, возьмет выписку из государственного реестра прав на недвижимость, которая, по законодательству РФ должна обязательно входить в пакет предпродажных документов. Надо сказать, что такая проверка много времени не займет, да и особой сложности для профессионального юриста она не представляет, так что такие юридические услуги вам дорого не обойдутся. Зато гарантия того, что вы покупаете «чистое» жилье у вас будет стопроцентная.

Важно учесть еще один факт. Согласно законодательству РФ сделка купли-продажи жилья может быть признана недействительной в течение 3 лет с момента вступления ее в силу. Поэтому, ваш юрист еще обязательно проверит, не находится ли данное имущество под арестом и не наложен ли запрет на его продажу. Если споры вокруг данного жилья были, тогда на руках у продавцов должно быть судебное решение в их пользу. Проверить это – тоже входит в круг полномочий вашего юриста.

Более того, даже если вы покупаете квартиру у близких знакомых или родственников, а не у посторонних людей, все равно, юридическая консультация вам не помешает. Мало, что может быть. В конце концов, лучше подстраховаться, чем потом бегать по судам, отстаивая свое право на собственность, за которую вы заплатили очень большие деньги.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec