Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 8 | Ипотека: особенности покупки квартир в новостройках



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Ипотека: особенности покупки квартир в новостройках

Современный рынок недвижимости характеризуется большим объёмом предложений строящейся недвижимости. Застройщики предлагают купить новое жильё в строящихся и уже сданных в эксплуатацию домах. Кроме того, купить новостройку значит стать первым хозяином новой квартиры, возможность сделать ремонт на свой вкус, спланировать доступное пространство, сходя из своих желаний и потребностей.

Ни для кого не секрет, что основным способом приобретения любой квартиры является ипотека, так как далеко не каждый человек, стремящийся к улучшению жилищных условий, имеет на руках полную сумму. Таким образом, приходится обращаться за помощью к банкам, которые предлагают различные ипотечные программы, позволяющие решить «квартирный вопрос». На вторичном рынке недвижимости ипотеку получить намного проще, чем для новостройки. Если человек желает купить квартиру в новостройке, то стоит знать о некоторых особенностях и сложностях при получении ипотечного кредита на данный вид жилья.

Также стоит отметить, что покупка квартиры в новостройке в большинстве случаев носит инвестиционный характер. Объясняется это тем, что цены здесь ниже, чем на вторичном рынке, так как требуется некоторое время ожидать завершения строительства. В данном случае, когда строительство подходит к концу, цены на жильё начинают плавно расти. В связи с указанной особенностью, специалисты по работе с недвижимостью на первичном рынке не рекомендуют откладывать деньги, так как весь капитал может быть перекрыт повышением цен. С другой стороны, если берётся ипотечный кредит на покупку новостройки, то проценты переплаты компенсируются таким повышением.

Конечно, выгоду из описанной ситуации можно извлечь, но новостройка в ипотеку – это ещё и трудности. Поиск варианта квартиры и возможность оформить выбранное жильё в ипотеку отнимут немало сил и времени. Желательно обратиться в агентство недвижимости, которое поможет быстро и профессионально решить вопрос с подбором вариантов квартир и программами кредитования.

Если предполагается самостоятельное разрешение ситуации, то будет лучше знать о предстоящих трудностях:

  • Одни банки готовы предложить интересные ипотечные решения, но по каким-то причинам не кредитуют квартиры в выбранном доме;
  • Некоторые банки готовы кредитовать выбранный вариант жилья в новостройке, но требуют слишком большой первоначальный взнос;
  • Другие банки выдвигают большой список требований к заёмщику, который удовлетворить весьма проблематично.

Кроме того, только около половины всех банков и коммерческих организаций готовы кредитовать новостройки. Основной проблемой является оформление предмета залога и его взыскание в случае невыплаты кредита, особенно в случаях, если строительство остановлено или затягивается на неопределённый срок. Также нужно знать, что не на все квартиры в новостройках можно взять ипотечный кредит.

Современный рынок недвижимости характеризуется большим объёмом предложений строящейся недвижимости. Застройщики предлагают купить новое жильё в строящихся и уже сданных в эксплуатацию домах. Кроме того, купить новостройку значит стать первым хозяином новой квартиры, возможность сделать ремонт на свой вкус, спланировать доступное пространство, сходя из своих желаний и потребностей.

Ни для кого не секрет, что основным способом приобретения любой квартиры является ипотека, так как далеко не каждый человек, стремящийся к улучшению жилищных условий, имеет на руках полную сумму. Таким образом, приходится обращаться за помощью к банкам, которые предлагают различные ипотечные программы, позволяющие решить «квартирный вопрос». На вторичном рынке недвижимости ипотеку получить намного проще, чем для новостройки. Если человек желает купить квартиру в новостройке, то стоит знать о некоторых особенностях и сложностях при получении ипотечного кредита на данный вид жилья.

Также стоит отметить, что покупка квартиры в новостройке в большинстве случаев носит инвестиционный характер. Объясняется это тем, что цены здесь ниже, чем на вторичном рынке, так как требуется некоторое время ожидать завершения строительства. В данном случае, когда строительство подходит к концу, цены на жильё начинают плавно расти. В связи с указанной особенностью, специалисты по работе с недвижимостью на первичном рынке не рекомендуют откладывать деньги, так как весь капитал может быть перекрыт повышением цен. С другой стороны, если берётся ипотечный кредит на покупку новостройки, то проценты переплаты компенсируются таким повышением.

Конечно, выгоду из описанной ситуации можно извлечь, но новостройка в ипотеку – это ещё и трудности. Поиск варианта квартиры и возможность оформить выбранное жильё в ипотеку отнимут немало сил и времени. Желательно обратиться в агентство недвижимости, которое поможет быстро и профессионально решить вопрос с подбором вариантов квартир и программами кредитования.

Если предполагается самостоятельное разрешение ситуации, то будет лучше знать о предстоящих трудностях:

  • Одни банки готовы предложить интересные ипотечные решения, но по каким-то причинам не кредитуют квартиры в выбранном доме;
  • Некоторые банки готовы кредитовать выбранный вариант жилья в новостройке, но требуют слишком большой первоначальный взнос;
  • Другие банки выдвигают большой список требований к заёмщику, который удовлетворить весьма проблематично.

Кроме того, только около половины всех банков и коммерческих организаций готовы кредитовать новостройки. Основной проблемой является оформление предмета залога и его взыскание в случае невыплаты кредита, особенно в случаях, если строительство остановлено или затягивается на неопределённый срок. Также нужно знать, что не на все квартиры в новостройках можно взять ипотечный кредит.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec