Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 8 | Что необходимо знать об аренде и документах



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Что необходимо знать об аренде и документах

Продолжая юридический обзор, посвященный земельным участкам и различным правовым аспектам покупки участка под строительство, заметим, что очень часто проблемой как для покупателя, так и для продавца или собственника недвижимости выступает сопутствующая документация. Именно документам на землю мы и хотели бы посвятить данный анализ.

Документы, подтверждающие право на землю крайне многообразны. Роль играет время приобретения участка. Если участок куплен до 31. 01. 1998 года, возникшее право удостоверяет свидетельство о праве на земельные доли; если оно отсутствует, Вам может помочь выписка из решений органов местного самоуправления. Также право владения участком под строительство удостоверяют государственные акты, такие как право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования землей, свидетельство о праве собственности  или договор об отчуждении участка, решении суда о данной процедуре. Перечисленные документы действительны и нет необходимости их замены. Документы подвергаются процедуре перерегистрации лишь в случае совершения сделок с землей под строительство, например, если вы хотите купить участок земли. В случае приобретения участка после указанной даты, возникает необходимость государственной регистрации.

Перейдем теперь к вопросам, касающимся платы за участок. Согласно Земельному Кодексу РФ за землю необходимо вносить арендную плату или платить земельный налог. Субъектами земельного налогообложения выступают как физические, так и юридические лица, которым принадлежит земля на условиях владения, постоянного бессрочного пользования и наследуемого владения. При расчете налога учитывается кадастровая стоимость земельного участка под строительство по состоянию на 1 января текущего года. Если земля находится в общей долевой собственности, то при расчете налога исходят из пропорциональности каждого собственника в общей доле.

Отметим, что налоговые ставки не должны превышать ставки, предусмотренные Налоговым Кодексом Российской Федерации. Для примера, налоговая ставка для земель сельскохозяйственного назначения, земли в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях не должна превышать 0, 3 %. Эта цифра распространяется и на землю, занятую жилым фондом, а также объектами инфраструктуры комплекса ЖКХ и земли, предназначенной под жилищное строительство. Ставка на прочие земельные участки не должна превышать 1, 5 %.

В заключении, необходимо подчеркнуть, что земля под строительство в отношении арендной платы - очень существенный вопрос. Как правило, он регулируется договором аренды.


В заключение отметим, что заметным расходом связанным с владением здания является оплата налогов, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Однако существует процедура по оспариванию кадастровой стоимости здания, которая как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе может сэкономить существенные средства.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec