Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 8 | ASTERA - аренда коммерческой недвижимости, аренда офиса в Санкт-Петербурге.



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Аренда коммерческой недвижимости

Сегодняшний рынок недвижимости в России в целом, и аренда коммерческой недвижимости, в частности – явление уникальное, в силу своей непредсказуемости. Это в большей степени связано со специфическим состоянием экономики России в посткризисный период, а аренда офиса в Санкт-Петербурге связана с этим явлением напрямую.  Сказывается это, естественно и на рынке коммерческой недвижимости и аренды, особенно офисной.

Однако в последнее время наметились тенденции к расцвету этого сектора всего рынка недвижимости. К сегодняшнему дню сданы практически все помещения, «зависшие» во время кризиса, началось строительство новых коммерческих объектов, инвесторы которых рассчитывают их также сдавать предпринимателям. Кроме того, если сдаваемый объект во время кризиса был в распоряжении владельца 3-4 месяца, то сегодня он «уходит» за 2 недели, а некоторые риелторы могут провести сделку и за сутки.

Эксперты по недвижимости считают, что подъёму в этом секторе рынка в большей степени способствовало то, что были разморожены многие инвестиционные программы, которые сегодня активно развиваются. Кроме того, в силу развивающегося нового строительства, рынок коммерческой недвижимости стал более структурированным. Резче обозначились границы между видами помещений, сдаваемых/снимаемых в аренду. Это аренда торговых площадей (магазины, палатки, рынки), офисов любого уровня и направления бизнеса, складских помещений (для магазинов и производства), собственно производственных объектов и открытых площадей.

Аренда каждого из этих видов объектов разнится и имеет свои особенности, обусловленные спросом в данном сегменте, общими тенденциями развития экономики.  Так, наименее востребованный и развитый сегмент – это аренда офисов и офисных зданий. Объяснить это можно переизбытком офисной площади, сдающейся в аренду, и то, что отмена льгот с 2011 года притормозила предпринимательскую деятельность. И, как следствие, спрос резко упал. Это компенсируется активностью в сегменте  складских помещений, так как начался подъём торговой деятельности и некоторое оживление производства, а эти виды деятельности напрямую завязаны на складское производство. Так что увеличение ставок не за горами.

Торговые площади всегда были в устойчивой фазе, разве, что несколько колебались, соответственно и мало меняются арендные ставки. Чего нельзя сказать о секторе  производственных помещений – эта часть рынка коммерческой недвижимости, как никакая другая зависит от общего состояния экономики страны. Поэтому, говорить об особенном подъёме сегодня не приходится, хотя и резкого падения не ожидается. Самый неразвитой сектор  – это открытые площадки, видимо сказывается отсутствие опыта в их освоении. Общий вывод можно сделать, основываясь на вышесказанное: на рынке коммерческих помещений наблюдается небольшой подъём, и предсказуемая стабилизация, основанная на ожиданиях подъёма российской экономики.


В заключение отметим, что быстрая продажа торговых помещений в Москве возможна с помощью специализированных компаний. Наличие таких компаний позволяет достаточно быстро сменить направление деятельности компании, что бывает крайне необходимым в быстро меняющемся современном рынке.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec