Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 7 | Покупка недвижимости в Англии: избегаем подводных камней



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Покупка недвижимости в Англии: избегаем подводных камней

Недвижимость в Великобритании очень востребована состоятельными гражданами России. Великобритания – не просто развитая страна, но и один из опорных пунктов мировой экономической жизни. Здесь отлично развита инфраструктура и созданы все условия для максимально комфортной жизни. При этом сама процедура покупки и дальнейшего получения вида на жительство и даже гражданства достаточно проста.

 

В последнее время наблюдается постоянный рост цен на местные дома и квартиры, благодаря чему покупка недвижимости в Лондоне станет не просто хорошим приобретением, но и выгодным вложением денежных средств.

 

Заключая подобную сделку, следует помнить о некоторых «подводных камнях». Английские риелторы крайне хорошо относятся к покупателям из России, поскольку те почти никогда не торгуются и часто покупают недвижимость по завышенной цене. Если в ваши планы не входит лишнее транжирство и вы хотели бы избежать разного рода сложностей при покупке, этот материал – для вас.

 

Прежде всего, необходимо быть в курсе самого главного закона английского риелторского рынка – все решает не качество жилья и даже не площадь, а район. Сложно представить, в силу каких культурных особенностей и какой маркетинговой политики, некоторые почтовые индексы являются престижными, а некоторые – нет. При этом за абсолютно аналогичный по площади дом можно заплатить в полтора раза больше, если он находится в более престижном районе. Если для вас вопрос престижа – основополагающий, то вы настоящая находка для специалистов по недвижимости в Лондоне. Если же приоритетным является вопрос рационального расходования денежных средств, стоит подробнее изучить особенности районов, определить, какая часть суммы – это оплата за жилье, а какая – взнос в фонд социального престижа.

 

Так, например, в Лондоне наиболее почетными являются такие районы, как Марлебон, Мэйфэйр, Кенсингтон, Найтсбридж, Челси. Приобретая здесь квартиру, вы можете быть абсолютно уверены в том, что существенно переплачиваете за имя. А вот такие развитые центральные районы, как Кингс-Кросс, Пимлико и Вестминстер этой опасности не таят. Здесь первоклассная инфраструктура и при этом невысокие цены на недвижимость.

 

Еще одна ценная рекомендация для тех, кто стремится сэкономить. Излюбленным приемом, которым пока еще не пользуются отечественные риелторы, для английских специалистов является так называемый Gazumping – ситуация, когда уже после согласования суммы продавец сообщает, что нашлись покупатели, перебивающие цену. В 99,9% случаев эти покупатели – персонажи вымышленные. В соответствии с традиционным английским этикетом в области недвижимости, реальному покупателю полагается раздосадованно вздохнуть и поднять цену. Можно пойти на отказ и при этом потерять понравившийся дом, если покупатели действительно существуют, или разбудить совесть агента по недвижимости, что гораздо вероятней.

 

Приобретение недвижимости – достаточно хлопотная процедура. Помимо уплаты необходимой суммы в точно оговоренный срок, требуется также заплатить налоги в казну страны, на территории которой вы планируете с комфортом обосноваться. Это государственная пошлина в размере до 4% от суммы сделки в зависимости от размера суммы. Также нужно уплатить НДС и регистрационный сбор.

 

Существует множество деталей и тонкостей процесса приобретения дома или квартиры, по-настоящему хорошо знакомы с которыми лишь профессионалы. Поэтому наиболее оптимальное решение при покупке недвижимости за рубежом – обратиться к опытному агенту на российском рынке за квалифицированной помощью.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec