Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 6 | Продажа земли сельхозназначения



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

После жаркого лета…

Лето 2010 г., несомненно, оказало существенное влияние на рынок земли сельхозназначения. Попробуем выяснить подробности.

Первый фактор влияния: снижение урожайности.
Снижение урожайности растениеводства, вызванное жарой, снизило позиции российского сельскохозяйственного бизнеса. Во многих компаниях сложилась сложная финансовая ситуация. Результатом стало некоторое увеличение предложения земельных участков, за счет продажи которых, сельхозпроизводители хотели пополнить свои денежные ресурсы. Относительно активная продажа участков в Подмосковье от собственника, по умеренным ценам, способствовала общему снижению уровня цен на рынке.

Второй фактор: наличие водных ресурсов.
А вот земли сельхозназначения с водными ресурсами (поливные пруды, иные водоемы) котируются на рынке очень хорошо, и на них цена возросла. Конечно, для этих участков характерно более сложное оформление, но гарантия своевременного полива это окупает.

Третий фактор: технологический.
Большой ущерб, который может быть нанесен природными факторами «классическому» сельскому хозяйству, продемонстрированный засухой 2010 г., лучше всяких призывов способствовал модернизации производства. А именно: внедрению капельного орошения, развитию тепличного производства и т.д.

И здесь открылись несколько моментов:

  1. Эффективное и прибыльное производство можно организовать и на небольшом участке, или на нескольких небольших участках. Особенно в направлении овощеводства. Это увеличило спрос на земли сельхозназначения площадью 1-2 га, которые раньше в этом бизнесе в серьез не воспринимались.
  2. Помимо качества почв, возросла роль и других характеристик участков: рельефа, наличия инфраструктуры и т.д. Наиболее подходящие, для внедрения перспективных технологий производства, участки  в цене стабильно растут.
  3. Продажа земли сельхозназначения вблизи крупных населенных пунктов стала рентабельной для прямого назначения, а не только для перевода в категорию жилищного строительства.

Без изменения остался фактор посредничества. Продажа земли от собственника по-прежнему гораздо предпочтительнее для покупателя, нежели работа через посредника. Это объясняется меньшей стоимостью и большими правовыми гарантиями.
Подытожим: В общем, на рынке сельскохозяйственных земель наблюдается снижение стоимости участков, на фоне развития сегмента малых площадей. При этом, участки подходящие под цели внедрения современных производственных технологий, а так же имеющие водные объекты, сохраняют свою стоимость, или даже растут.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec