Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 6 | Стоит ли покупать квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Стоит ли покупать квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге?

Имидж долевого строительства в Петербурге был сильно подпорчен в 2006-2008 годах, когда многие дольщики не просто были обмануты, но и остались без поддержки государства. С тех пор многое изменилось и в законодательстве, и в оформлении долевого партнерства, и сейчас долевое строительство вновь набирает популярность. Работающие сегодня на рынке девелоперы и строительные компании имеют хорошую репутацию и высокие статистики, подтверждающие эффективность и честность бизнеса.

Но самое главное, квартиры в новостройках Санкт-Петербурга обойдутся дольщикам всего за 60-70% от их рыночной стоимости (после ввода здания в эксплуатацию). А это очень выгодные условия, если принимать во внимание баснословные цены на недвижимость в Петербурге.

Долевое строительство – это строительство, осуществляемое на средства инвесторов (дольщиков), которые становятся собственниками жилья после ввода здания в эксплуатацию. Застройщики привлекают средства дольщиков и таким образом обеспечивают финансирование строительства. Выгода долевого участия в строительстве для инвесторов заключается в том, что они приобретают квартиры по низкой цене. Выгода застройщиков очевидна: финансирование строительства обеспечивается дольщиками, не нужно брать кредиты, привлекать партнеров и т. д.

Инвесторы по-разному распоряжаются недвижимостью после ввода здания в эксплуатацию. Примерно 35% дольщиков сразу продают квартиры (и неплохо на этом зарабатывают). Многие принимают участие в долевом строительстве для приобретения новых квартир и последующего заселения или сдачи квартир в аренду. Дольщикам нужно вносить средства за квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге не сразу, а частями (долями). Все платежи распределяются равномерно вплоть до момента ввода здания в эксплуатацию.
При заключении договора долевого участия нужно очень тщательно подходить к выбору квартир, особенно если вы планируете перепродажу недвижимости. Многие новостройки в Петербурге позиционируются по высокому классу, но квартиры в них все равно оказываются не настолько ликвидными, чтобы их можно было быстро продать.

Наибольшей ликвидностью обладают однокомнатные квартиры эконом-класса в районах с развитой инфраструктурой. Однокомнатные квартиры более высокого класса также ликвидны, но в этом сегменте рынка большое значение приобретают такие детали, как красивый вид из окон, архитектура здания и его внутренняя отделка. Покупатели, готовые платить большие деньги за элитное жилье, купят скорее более дорогую квартиру в более современном здании, чем согласятся на «средний» вариант с какими-то недостатками. Двухкомнатные квартиры тоже пользуются большим спросом, но только у покупателей недвижимости. Арендаторов больше интересуют однокомнатные квартиры, поэтому нужно иметь это в виду, если вы приобретаете квартиру для последующей сдачи в аренду. Трёхкомнатные и четырехкомнатные квартиры имеет смысл покупать, только если вы собираетесь в них жить. Продать их быстро бывает очень трудно, равно как и найти для них арендаторов.

Но многие участники долевого строительства приобретают квартиры именно для себя. И это очень верное решение. Стоимость квартир в Петербурге очень высока, и далеко не каждый может купить себе новую квартиру. Большинство дольщиков – это успешные предприниматели и просто трудолюбивые люди, и если вы принимаете участие в долевом строительстве, значит, приобретете себе хороших соседей. И безусловно, сэкономите значительные средства за счет того, что приобретете квартиру в строящемся доме.

Наиболее оптимальный вариант по покупке недвижимости в Санкт-Петербурге - квартиры в Ломоносове. Помощь в подборе вариантов и по оформлению объекта недвижимости в собственность окажет агентство недвижимости "Итака", обладающая крупной базой недвижимости в данном районе.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec