Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 6 | Компании по поиску арендодателей и арендаторов



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Компании по поиску арендодателей и арендаторов

Если квартирант почему-то неожиданно съехал, управляющая фирма и компания в экстренном порядке ищет ему какую-нибудь замену. "Что касается неполного выполнения обязательств арендатором, в официальном договоре управления указывается, что компания или фирма не несет материальной ответственности за частичную неуплату аренды клиентом. Мы при этом можем только лишь контролировать своевременную оплату аренды и самих коммунальных услуг. Однако давайте допустим, что клиент или арендатор съехал неожиданно. Для этого есть специальный договор аренды с пунктами об особом досрочном расторжении и о судьбе данного страхового депозита в таком сложном случае",— рассказывает исполнительный партнер компании Black wood Константин Иванович Ковалев.

Стоит также отметить тот факт, что квартира под таким доверительным управлением более привлекательна для арендаторов или клиентов, в частности, потому, что любой собственник не может просто являться туда без представителя фирмы и агентства. То есть арендаторы при этом ограждены от чрезмерной навязчивости владельцев или хозяев. А если это коттеджный поселок Гринфилд класса de luxe, то там и соседи мешать не будут.

Вознаграждение фирмы или компаний, как правило, составляет примерно 5-15% месячной арендной платы за жилье. Агентство недвижимости при этом может запросить даже и единовременную комиссию — где-то 50 процентов ставки. Не так и редко техническое обслуживание оплачивается человеком отдельно, цена вопроса часто доходит до $200 в один месяц. Компания или фирма, как правило, составляет несколько специальных пакетов услуг, а сам собственник уже решает, что именно ему будет нужно. За дополнительные деньги любой клиент может нарастить данный выбранный пакет необходимыми свойствами и опциями. Оплата производится только лишь по факту получения с жилья дохода, то есть когда данная квартира уже сдана. Например, если продажа дома в поселке Гринфилд от собственника прошла успешно, то только после нее агент получает деньги.

Медленно, но максимально верно

Несмотря на некоторые очевидные преимущества доверительного управления любой жилой недвижимостью, профильный рынок в Российской Федерации развит слабо. По оценке профессиональных риэлтеров, услугой управления сейчас охвачено не более 5 процентов рынка аренды квартир в городе — в отличие от сектора выгодной коммерческой недвижимости. "Почти все специальные офисные и логистические центры находятся под таким управлением специализированных фирм или других организаций. В сегменте рынка аренды жилых помещений в городе эта услуга еще недостаточно хорошо развита. Исключение также составляют комплексы под названием "Донской посад", "Парк Плейс", а также "Покровские холмы", которые сейчас находятся под управлением известной компании под названием "Хайнс", а также все комплексы мидомвского ГЛАВДК — у них своя собственная служба эксплуатации",— рассказывает исполнительный директор по аренде Intermark Savills Галина Ткач.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec