Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 5 | Задаток при покупке квартиры: метаморфозы



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Задаток при покупке квартиры: метаморфозы

Вам понравилась та или иная недвижимость, квартира у м. Аэропорт, например. Зная среднюю стоимость жилья в САО, вы сопоставляете ее с ценой на данную недвижимость и понимаете, что она вполне вас устраивает. Однако, перед тем как окончательно убедиться в том, что вы согласны с условиями предложения, не забывайте о том, что тот, кто решил дать объявление «продам квартиру», наверняка, для основательности сделки пожелает получить от вас задаток.

Итак, что же такое задаток, и почему он может стать своеобразным «подводным камнем» сделки?

По определению задаток - это та сумма, которая выплачивается покупателем продавцу, и является своего рода подтверждением и одобрением же предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Выплачивается она в счет предстоящих платежей. Задаток – это не просто жест, который скрепляет сделку в силу традиций развития рыночной экономики. Это прописанная в законодательстве процедура (ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ).

Функциональное назначение задатка состоит из трех составляющих:

- он служит доказательством того, что договор автоматически заключен (хотя бы на начальной его стадии);

- должник при получении задатка, таким образом, должен с особой тщательностью выполнять все условия договора;

- и, как уже говорилось, сумма задатка является как бы первоначальным взносом покупателя за квартиру перед ее продавцом.

Любой риэлтор предупредит своего клиента о том, что задаток за понравившуюся недвижимость должен быть непременно внесен. Причем, если вдруг сделка не состоится, и причиной тому станут действия покупателя, то продавцом сумма задатка не обязана возвращаться обратно покупающей стороне. В то же время, если продавец вдруг нашел иного покупателя, он обязан отдать стороне, внесшей задаток, двойной его размер.

Одновременно с этим задаток может стать приличной головной болью для обеих сторон.

Первая ситуация, в которой с задатком происходят подобные метаморфозы, это ситуация с предварительным договором. В соответствии со статьями ГК РФ предварительный договор подтверждает намерение сторон заключить в будущем договор о купле-продаже, причем на тех условиях, которые оговариваются в этом самом предварительном договоре. Однако с заключением данного договора имущественные обязательства при этом автоматически не возникают. Поэтому в случае судебных разбирательств, данная сумма может считаться простым авансом, но никак не задатком.

Вторая ситуация. Задаток вносится покупателем в соответствии с агентским договором. Обычная практика работы риэлторов. Недобросовестные специалисты готовы собрать с клиента максимально возможную сумму по частям. Стоит помнить, что сумма задатка обозначается сразу и выплачивается также сразу. Как правило, определяется он на основании того, какой вариант недвижимости желает приобрести клиент. Например, высчитывается сумма, необходимая для покупки квартиры у метро Тимирязевская, с определенными характеристиками.

И, наконец, третья ситуация – выплата задатка без оформления каких-либо документов с обеих сторон.

Резюмируя, можно посоветовать быть с оформлением задатка максимально внимательным.

Статья подготовлена по материалам www.kvartira-i.ru

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec