Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 5 | Вопросы оформления недвижимости в Черногории



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Вопросы оформления недвижимости в Черногории

оформление недвижимости в Черногории Правительство Черногории не препятствует иностранцам в покупке или продаже недвижимости на своей территории. Это касается как жилого, так и коммерческого фонда. Сама процедура довольно проста и не занимает много времени. В то время, пока вы будете оформлять все необходимые документы, агентство недвижимости предложит поселиться в одном из приморских отелей, который по уровню комфорта превосходит лучшие гостиницы Москвы.

 В целом процесс оформления не занимает более 2-3 суток. Объект недвижимости выкупается у настоящего собственника и составляется договор купли-продажи. Оформление и подписание договора требует личного присутствия будущего владельца, а уже окончательная регистрация может происходить без его непосредственного участия.

Любую сделку с недвижимостью в Черногории должен оформлять квалифицированный юрист, начиная от составления торгового соглашения до момента регистрации нового собственника в земельном Кадастре.
 
Обыкновенная регистрация перехода объекта недвижимости к новому владельцу длится от 15 до 20 дней. Однако существует возможность ускорить эту процедуру до 1 дня, но обойдется это владельцу весьма недешево.

Россияне и граждане других иностранных государств, когда желают приобрести недвижимость в Черногории, обычно обращаются за помощью к профильным агентствам. Можно участвовать в процессе покупки лично или оформить доверенность на должностного агента фирмы. В последнем случае не понадобится даже вашего присутствие в момент заключения договора.

Покупатель в период регистрации договора обязан выплатить государственным органам налог, составляющий 2% от суммы приобретаемой недвижимости. Государственные органы при установлении окончательной суммы налога ориентируются на актуальные цены земельных участков или жилого фонда, которые различаются по регионам и районам города. Кроме налога необходимо в обязательном порядке оплатить регистрационный сбор за фиксацию договора и занесение его в Кадастровую книгу. Сбор представляет собой фиксированную сумму, которая зависит от специфики приобретаемой недвижимости и устанавливается индивидуально.

В целом, полагаясь на услуги агентства, можно не только подобрать идеальный вариант недвижимости для покупки в Черногории, но и доверить весь процесс оформления специалистам.

<В заключение стоит отметить, что оформление земельного участка в собственность для иностранцев имеет ряд нюансов. Во-первых, оформление земельного участка в собственность самого иностранца возможно только в случаи, если на этом земельном участке по детальному урбанистическому плану уже предусмотрено строительство дома. Во-вторых, приобретение и оформление в собственность участков по которому в настоящий момент ДУПом не предусмотрено строительство возможно только на имя черногорской компании, в которой иностранец может быть учредителем без каких-либо ограничений.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec