Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 5 | Факторы, влияющие на ценообразование квартиры



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Факторы, влияющие на ценообразование квартиры

Существует достаточно много факторов, влияющих на ценообразование квартиры. Но какие же из них основные?

Эксперты разделяют все факторы на 2 категории: локальные и глобальные. Локальные это хорошо всем известные местоположение, тип здания, этажность, планировка и так далее. Например, если рассматривать местоположение, то здесь люди обычно предъявляют следующие требования: развитая инфраструктура, хорошая экология, близость автомбильных развязок. Дома в центре города или около парков обычно всегда ценятся. Локальные факторы выражаются в корректировке цен на конкретную недвижимость, то есть, например, квартира в удалённом районе может стоить на 30% дешевле, чем в центре. Глобальные факторы зависят от макроэкономических показателей в целом, остановимся на них подробнее.

Во-первых, это экономическая стабильность. При благоприятной экономической обстановке пропорционально дорожает недвижимость. Грубо говоря, если доходы у населения растут — цены увеличиваются, ведь недвижимость всегда была выгодным вложением средств. Если в стране кризис — цены на жильё падают, людям не до недвижимости, «выжить» бы в таких условиях.

Во-вторых, это различные системы кредитования, ипотека. Снижение ставки рефинансирования, увеличение числа банков, предлагающих ипотеку, дополнительные льготные условия и программы всегда приводят к увеличению числа желающих вложиться в недвижимость. А если количество покупателей увеличивается — недвижимость растёт в цене.

В-третьих, отсутствие других источников инвестирования. Вернее, вкладывать то есть куда: в банки, бизнес, валюту, но многие наши сограждане после перестройки до сих пор боятся этого и считают недвижимость наилучшим вложением средств.

Таким образом, глобальные факторы являются общими для всех объектов жилья (хотя разные объекты под влиянием могут изменяться больше или меньше), и могут довольно быстро меняться, реагируя на обстановку в стране и в мире, а локальные факторы в большинстве своём остаются неизменными во времени и зависят от конкретных параметров квартиры.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec