Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 4 | Продажа квартиры как объекта недвижимости



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Продажа квартиры как объекта недвижимости

Нужно ли ремонтировать квартиру перед продажей? Одни говорят, обязательно. В самом деле, придет покупатель, посмотрит на вашу красоту широко раскрытыми от восторга глазами, и сразу деньги выложит. Другие советуют не морочить себе голову, дескать, все равно, новый хозяин все переделает по-своему. Может быть, истина, как всегда, где-то посредине?

Предпродажная подготовка

В первую очередь, следует различать ремонт жилья в обычном понимании этого слова, и предпродажную подготовку, в которую часто входит и ремонт. Дело в том, что квартиры, правильно подготовленные к продаже, не требуют больших затрат, а продаются намного быстрее аналогичных, но не подготовленных.

А как же, все-таки, относительно ремонта? Особенно в том случае, если жилье не ремонтировалось лет 15 – 20, его ведь не получится привести в товарный вид с небольшими затратами. Спросите мнение сотрудников какого-нибудь риэлторского агентства, которое продает и покупает для своих клиентов квартиры, дома и земельные участки в Щелково, Можайске или Химках. Любой из них вам подтвердит, что в данном случае нужно делать не столько ремонт, сколько его видимость. Вынести старую мебель, снять плинтусы, заделать трещины, покрасить окна и двери, освежить стены. Это даже не обман, поскольку новым хозяевам после таких работ отремонтировать жилье «по-своему» будет намного проще.

В общем же случае, затраты на ремонт определяются возможностями хозяина, статусом покупателя, категорией квартиры и престижностью района. При этом расходы окупятся максимум на 50%, поскольку речь обычно идет не столько о повышении цены, сколько о скорейшей продаже. Но не стоит отчаиваться, очень часто обычная уборка со всеобщим мытьем и заменой лампочек, розеток и дверных ручек значительно повышает шансы.

Влияние ремонта на стоимость

В то же время, никто не оспаривает тот факт, что продажа квартир в Щелково или Волоколамске, которые были предварительно отремонтированы, повышает расценки за каждый квадратный метр площади.

Профессиональные оценщики делают поправку на общее состояние продаваемого жилья. Она зависит от объемов работ, стоимости работы и материалов:

  • Выполнение косметического ремонта (за кв.м.) - $50-100

  • Выполнение капитального ремонта (за кв.м.) -$150

  • Выполнение евроремонта (за кв.м.) - $200-500

 

Общая стоимость квартиры определяется, кроме того, в зависимости от метража, расположения окон, высоты потолков и многих других факторов. Влияют также и недостатки, устранить которые невозможно. К ним относятся неудачное расположение дома или квартиры, отсутствие балкона, комнаты-трамвайчики в пятиэтажках, трещина в стене и т.д.

При этом состояние дома способно сгладить впечатление от мелких недостатков расположенной в нем квартиры, а может, наоборот, принести разочарование, несмотря на все старания хозяев по приведению жилья в предпродажную готовность. Неработающий лифт, грязь в подъезде и разрисованные стены не способствуют созданию у покупателя благожелательного настроения. Тогда как чистые лестничные клетки с вымытыми ступенями и свежевыкрашенными панелями компенсируют некоторые мелкие недоработки внутри помещения. В конце концов, ремонт можно сделать и самому, а вот попробуй соседей поменять.

Спонсор статьи, агентство недвижимости "Щелковская Жилищная Инициатива" - http://www.novy-dom.ru/

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.013 sec