Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 4 | Причины, по которым важно быть внимательным при покупке квартиры



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Подводные камни в процессе приобретения жилья

Когда люди готовятся к приобретению недвижимости (будь то квартира в новостройках, готовые дома за городом или даже коммерческие объекты), то они нередко забывают или вообще не подозревают о существовании некоторых так называемых "подводных камней". А они есть, к сожалению, и многие люди по этой причине попадаются в ловко расставленные сети мошенников. Следовательно, при покупке квартиры или любого другого жилья, особенно на вторичном рынке, нужно всегда быть внимательным и осторожным.

Конечно, большинство людей продают сегодня квартиры для того, чтобы, например, заказать строительство деревянных коттеджей за городом и переехать жить туда либо же чтобы уехать навсегда за границу на ПМЖ. Но и они могут схитрить, скрыв некоторые обстоятельства, которые потом помешают покупателю оформить право собственности на жилье. Например, очень важно перед подписанием договора купли - продажи квартиры узнать, есть ли у хозяев несовершеннолетние дети, потому что и они тоже имеют право пользования жильем. Если дети не являются собственниками квартиры, выставленной на продажу, то они обязательно должны быть выписаны и прописаны в другом месте. И еще: для продажи жилья с несовершеннолетними детьми обязательно нужно, чтобы на это дали согласие оба родителя.

При покупке квартиры обязательно нужно проверить документы продавца, а именно - обратить внимание на печати о браках и разводах. Все даты необходимо сверить с датами документов, подтверждающих право собственности. Дело в том, что если квартира была приобретена в то время, когда люди находились в браке, то оба обладают правами собственности на нее. Также нельзя упускать из виду и тех жильцов, которых на данных момент нет в городе: кто-то из них может быть на лечении в больнице, на службе в армии или на заработках за границей. По возвращении они могут легко оспорить сделку купли - продажи.

Естественно, в момент приобретения квартиры необходимо внимательно изучить личные документы продавца, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье. Если сделка осуществляется через риэлтора, то нужно потребовать у него предъявить лицензию на риэлтерскую деятельность.

Если выставленная на продажу квартира была передана продавцу по наследству, то не нужно спешить оформлять договор купли - продажи. Дело в том, что после смерти прежнего владельца должно пройти как минимум шесть месяцев: именно в течение этого периода претенденты на недвижимость могут заявить о себе. И еще: наследник по завещанию должен предъявить покупателю главный документ - свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec