85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Обзор недвижимости Кипра

Финансовый кризис негативно отразился на многих европейских рынках недвижимости. В том числе не прошел он и мимо очень популярного некогда у европейских инвесторов, в основном англичан и ирландцев, рынка недвижимости Кипра. Ослабленная финансовая система Европы сказалась на платежеспособности покупателей недвижимости, что в свою очередь отразилось на спросе и, в конечном счете, негативно повлияло на цены. Как же сейчас, в 2010 году, обстоят дела на рынке недвижимости Кипра, и каковы прогнозы его дальнейшего развития? Что сейчас делать тем, кто хотел бы купить дом на Кипре, воспользоваться благоприятной ситуаций пока рынок не реанимировался или еще подождать? Возможно ли дальнейшее снижение цен на рынке?

Начнем, прежде всего, с анализа текущих цен на рынке. Согласно отчету RICS распределение цен на недвижимость по районам Кипра относительно равномерно. Так, если сравнивать цены на квартиры в столице острова городе Никосии и промышленном и экономическом центре Лимассоле, то они составляют в среднем и 172 тыс.евро и 178 тыс. евро соответственно. А в Пафосе стоимость квартир в среднем составляет 155 тыс.евро. При этом средние арендные ставки в месяц на квартиры следующие: 470 евро в Пафосе, 560 евро в Никосии и Лимассоле. Средняя цена на дом на Кипре составляет в среднем от 400 тыс. евро до 550 тыс.евро в зависимости от района. Самая дорогая коммерческая недвижимость (магазины, офисы, склады) на Кипре располагается в Никосии и Лимассоле, так как здесь сосредоточена основная финансовая и деловая активность острова. В целом, если рассматривать цены по отношению к пиковым годам продаж, то снижение цен в среднем произошло на 15%-20%. Некоторые застройщики снизили продажную стоимость своих объектов на 30%. Однако, нужно учитывать, что максимальное падение цен произошло именно на неликвидные объекты, у которых на фоне общего падения спроса возникли серьезные проблемы с их реализацией. К таким объектам нужно относиться осторожно и не поддаваться соблазну приобрести квартиры на Кипре «дешево». Качественные объекты в хороших районах от крупных застройщиков с положительной репутацией продолжают пользоваться спросом на рынке. Произошло лишь изменение портрета покупателя. Теперь основную долю клиентов составляют не инвесторы из Великобритании, которые приобретали здесь недвижимость в основном для последующей перепродажи, а местное население и жители стран Ближнего Востока, Азии и России, приобретающие недвижимость для собственного использования. Соответственно, такие клиенты избирательно подходят к выбору объектов и с точки зрения месторасположения и условий дальнейшей эксплуатации недвижимости. Нужно четко понимать, что квартира в качественном комплексе не может продаваться ниже своей себестоимости.

Безусловно, уход основной массы зарубежных инвесторов с рынка отрицательно сказался на количестве сделок. Так, по данным Земельного Управления Кипра, в 2009 году было подано менее 1 800 объектов по сравнению с 2007 годом, когда было реализовано более 11 000 объектов. В феврале 2010 года ситуация стала улучшаться, рост продаж по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил почти 30%, однако это на 60% меньше по отношению к 2008 году. Многие крупные застройщики уже изменили стратегию с учетом новых условий рынка. Основное свое развитие они видят в ориентации на богатого клиента, с высокими запросами. Эти стратегии уже реализуются на рынке в виде новых заявленных объектов в элитном сегменте.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec