Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 3 | Виды ипотечного жилищного кредитования



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Виды ипотечного жилищного кредитования

Понятие ипотеки прочно вошло в нашу жизнь несколько лет назад. С каждым годом все больше молодых семей оформляют ипотеку для покупки жилья. Почти во всех банках России оформляется ипотека, Петербург, Москва и другие российские города имеют несколько десятков ипотечных банков, предлагающих заемщикам различные условия кредитования. Кроме того, ипотечное кредитование может осуществляться через жилищно-накопительные кооперативы.

Деятельность банков и ЖНК, предоставляющих населению услуги ипотечного кредитования, регламентирована несколькими Федеральными Законами и нормативно-правовыми актами. Итак, ипотечное кредитование может осуществляться двумя способами: посредством банка и с помощью ЖНК. Оба вида жилищного кредитования имеют свои особенности, недостатки и преимущества.

Что касается банковского ипотечного жилищного кредитования, стоит отметить, что оно имеет несколько особенностей. Во-первых, оформить банковский кредит на покупку жилья можно только в случае удовлетворения достаточно жестких требований банка по уровню дохода и платежеспособности заемщика, также нужно иметь чистую кредитную историю, в случае, если оформляемый на имя будущего заемщика кредит не первый за всю жизнь.

Во-вторых, независимо от того, предусмотрен ли в выбранной ипотечной системе первоначальный взнос, необходимо быть готовым заплатить некоторую сумму нотариусу, оценочной компании, банку за оформление всех необходимых документов для получения кредита. В-третьих, как известно, сумма переплаты может достигать до 100% от стоимости жилья. Однако, при оформлении ипотеки через банк заемщик застрахован от повышения роста цен на жилье, и будет платить заявленную в ипотечном договоре сумму на продолжении всего периода кредита. К тому же, квартира или дом, приобретенные по ипотеке, могут сразу оформляться на имя заемщика, также заемщик имеет право регистрироваться по новому месту жительства со всеми членами семьи. В некоторых банках для молодых супругов предусмотрена специально разработанная ипотека, молодая семья, имеющая ребенка, оформляя ипотечный кредит, пользуется определенным набором льгот.

Если же ипотеку оформлять через жилищно-накопительный кооператив, то нужно учесть несколько особенностей:

  1. приобрести жилье через ЖНК можно только пайщику, который в этом ЖНК состоит;
  2. полное право собственности на жилье пайщик получит только когда полностью погасит кредит;
  3. ожидание своей очереди на квартиру может занять несколько лет;
  4. долговые обязательства пайщика зависят от роста цен на недвижимость. Но в то же время проценты по кредиту, полученному в ЖНК, намного ниже, чем у банка.

Поэтому каждый выбирает наиболее удобный для себя вариант ипотечного кредитования: для некоторых это будет ипотека через ЖНК, для кого-то - через банк, кто-то выберет вариант ипотеки с долгим сроком погашения, а кому-то более удобной покажется ипотека без первоначального взноса.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec