Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 3 | Анализ рынка недвижимости Нижнего Новгорода по объявлениям



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Анализ рынка недвижимости Нижнего Новгорода по объявлениям

В Нижнем Новгороде на стоимость самой недвижимости и ее аренды в большой мере оказывает влияние то, в каком из восьми городских районов расположено жилье. Как и в большинстве мегаполисов, район города – важный фактор, напрямую влияющий на образование рынка продаваемого и арендуемого жилья.

Если внимательно посмотреть соответствующие доски объявлений Нижнего Новгорода, то станет вполне очевидно, что наибольшее количество предложений по жилью приходится на Автозаводский и Нижегородский районы города. Одновременно с этим можно отметить тот факт, что стоимость квадратного метра жилья и величина арендной платы в Автозаводском районе одна из самых низких по городу.

Намного выше стоимость квадратного метра жилья отмечается в районах Приокском и Советском. Данный факт ставит в особое положение эту часть Нижнего Новгорода не только по территориальному, но и по ценовому признаку. Это значит, что если дать бесплатное объявление в Нижнем Новгороде в расчете найти жилую площадь в этих городских районах, надо быть готовым к тому, что цена будет несколько выше, чем в других местах. При этом явственно можно наблюдать картину, когда районы, находящиеся в заречной части города, практически не имеют дифференцирования по стоимости за один квадратный метр.

Поскольку Нижний Новгород можно отнести к городам, имеющим преимущественно комбинированную застройку, большую роль в ценообразовании играет и тот факт, в каком именно доме предлагается жилье. Больше всего таких предложений приходятся на кирпичные или панельные дома, причем в первом случае этот показатель порой может превышать пятьдесят процентов. Это означает, что если подать объявления «сниму квартиры без посредников» в кирпичном доме, то высока вероятность быстрого отклика и подбора выгодного варианта.

Что касается квартир, расположенных в домах, построенных по современным технологиям, к каким относятся и монолитные дома и сооружения из комбинированных материалов, то их доля в общей массе предлагаемой жилплощади относительно невелика, а стоимость одного квадратного метра не очень отличается от домов, построенных из кирпича.

Планировка предлагаемых к продаже и аренде домов и квартир также имеет значение и оказывает большое влияние на цену квадратного метра. В Нижнем Новгороде можно наблюдать преимущественно предложение квартир, имеющих одну, две и три комнаты, причем предложения для каждого типа квартир имеются примерно в равных пропорциях. В ряде случаев можно наблюдать несущественное уменьшение стоимости в случае перехода от однокомнатных квартир к жилью большей площади.

Безусловно, важным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является не только планировка и расположение дома, но и его этажность. Наибольшая стоимость отмечается у тех квартир, которые расположены в новых домах повышенной этажности (девять и более этажей). То же самое можно отнести и к домам небольших серий, этажность которых колеблется от шести до восьми. Некоторые колебания цен связаны с расположением квартир на «крайних» и «средних» этажах, но этот фактор не в состоянии серьезно повлиять на общую картину ценообразования.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec