Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 3 | Как купить недвижимость в Болгарии и Черногории?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Как купить недвижимость в Болгарии и Черногории?

Уже традиционно наши сограждане проявляют высокий интерес к зарубежной приморской недвижимости. При этом если для инвестирования богатые россияне, как и прежде, выбирают апартаменты и виллы в Италии, Испании и Франции, то представители среднего класса приобретают более дешевое жилье на побережье, планируя использовать его в качестве второй квартиры. Особо высокой популярностью среди подобных бюджетных вариантов пользуется недвижимость в Болгарии и Черногории с их прекрасным климатом, динамичными темпами строительства и выгодными финансовыми условиями.

Итак, если вы решили купить недвижимость в Болгарии, то вам для этого понадобится лишь загранпаспорт с непросроченной визой этой страны в том случае, когда речь идет о покупке апартаментов. Если же вы намерены купить виллу с земельным участком, то для возможности осуществить такую покупку вам понадобится учредить на территории страны юридическое лицо. Схема приобретения жилья выглядит следующим образом: сначала продавцу необходимо выплатить небольшой аванс для резервирования, через 2-3 недели происходит заключение предварительного договора с оплатой 25-30 % стоимости жилья, и, наконец, завершающим этапом сделки идет подписание Нотариального акта – основного документа, подтверждающего переход права собственности к покупателю. Нужно иметь в виду, что как жилая, так и коммерческая недвижимость в Болгарии зачастую приобретается путем заключения сделок, имеющих «теневой» характер. Поэтому не удивляйтесь, если в договоре будет фигурировать сумма меньшая, по сравнению с реальным размером сделки, что позволяет уменьшить налоговое бремя.

Если вы собираетесь приобрести дом в Черногории, то помните, что покупка дома не влечет за собой приобретения права собственности на землю, которая может быть взята лишь в бессрочную аренду. В целом, покупка недвижимости в этой стране производится в два этапа, первым из которых идет заключение предварительной сделки с оплатой 10 % стоимости жилья, а вторым – подписание договора, которое происходит в суде, выполняющем нотариальные функции. После подписания договора муниципалитетом будет произведена независимая оценка стоимости недвижимости для расчета размера налога на покупку, составляющего 3% от стоимости жилья. Кроме того, вам придется оплатить услуги юриста и регистрационный сбор, размер которого составляет 0,25% от оценочной стоимости недвижимости.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.015 sec