Главная страница | Материал | Недвижимость - Часть 3 | Черногория: подешевеет ли недвижимость?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Черногория: подешевеет ли недвижимость?

Не смотря на долгую и вынужденную изоляцию в границах необъятной родины, привычка приобретать жилье, или «летнюю резиденцию», на берегу заграничного моря, вернулась к нашим людям очень быстро. Среди излюбленных стран для размещения «летней резиденции» зачастую выступают Кипр, Болгария, Турция, Италия, Испания и Черногория.
Согласно официальной статистики, проведенный анализ рынка недвижимости выше указанных стран, показал, что именно Черногория стала единственным недосягаемым лидером, среди европейских стран, по привлечению российских инвесторов по итогам 2009 года. Количество заключенных договоров по купле-продаже недвижимости в 2009 году увеличилось на 35%, в сравнении с 2008 годом, а к концу нынешнего года аналитиками прогнозируется дополнительный прирост в размере 10%. Откуда такой энтузиазм?
Период особо повышенного спроса на недвижимость в Черногории пришелся на середину 2000 – х годов, когда продавцы, пользуясь постоянно увеличивающимся спросом, предлагали российским покупателям объекты, мягко говоря, средних характеристик. Цены достигали 3000-3500 евро за кв.м. Подобный рост цен, возможно, продолжался бы и сейчас, если б на ситуацию на рынке недвижимости не повлияли природные катаклизмы и внешние конфликтные связи страны с ближайшими соседями. Вследствие чего цены на недвижимость снизились в 3-8 раз.
Не обошел Черногорию вниманием и мировой финансовый кризис. Не считая того, что билеты в Черногорию все также пользовались повышенным спросом, инвестирование в недвижимость этой страны сократилось на 40%, а на рынке вторичного жилья, вообще, вдвое. Средняя шкала стоимостных показателей на рынке недвижимости составляла 1,5-2,5 тыс. евро за кв.м.
На дальнейшее существенное падение цен на недвижимость в Черногории рассчитывать не приходится. В подтверждение данного утверждения выступают некоторые неоспоримые факты:
- сокращение количества ввода новых строительных объектов;
- природный лимит на самые популярные и «ходовые» участки на прибрежной территории Черногории, которая составляет всего лишь 290 км.
На сегодняшний день основной клиентской группой для рынка недвижимости Черногории является средний класс россиян, заинтересованных в заграничных инвестициях, но не нуждающиеся, при этом, в банковском кредите на покупку данного жилья. Потому как, покупать иностранцам жилую, коммерческую недвижимость, а с 2009 года и земельные участки в Черногории законодательством разрешено, а предоставление система предоставления кредитов на данный вид операции отсутствует.
Красочное побережье Черногории является одним из самых привлекательных стран для инвестирования в недвижимость. При условии, что установленная ценовая планка за кв.м не будет основательно повышаться, а уровень инфраструктуры и качество строительства достигнет общеевропейского уровня.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.012 sec