Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 14 | Участок в Звенигороде: перспективы развития отрасли



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Участок в Звенигороде: перспективы развития отрасли

Многие специалисты, занимающиеся аналитикой и исследованием подмосковной недвижимости, выделяют участки в Звенигороде как одну из самых перспективных земель. Участок в Звенигороде приятен тем, что его может позволить себе практически каждый: самый дешевый участок стоит менее миллиона рублей, что по силам практически каждому представителю среднего класса в России. Сегодня уже несколько десятков тысяч семей стали счастливыми обладателями участков в Звенигороде, и сегодня этот рынок только растёт. Притом не стоит забывать, что покупателями земли являются не только частные лица и семьи Москвы, но и компании, и речь идет как о юридических лицах России, так и других государств. Недвижимость Москвы очень ликвидна, это позволяет использовать ее как мощный финансовый инструмент.

Следует сказать о сильной корреляции между стоимостью земли в Подмосковье и участков в Звенигороде в частности и макроэкономическими параметрами. Так, была замечена большая зависимость цены на участки в Звенигороде и курсе доллара. Например, в середине 2013 года после трагичных происшествий в Сирии, когда стоимость нефти, поступающей из России в Европу, возросла, экономика страны испытала дополнительный приток капитала в бюджет, что не могло не сказаться на покупательной способности россиян. В результате спрос возрос, а это сильнее «прокрутило» экономику внутри рассматриваемой отрасли. Следует обратить свое внимание и на такой фактор, как индекс РТС, отображающий привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов: рост этого индекса говорит о том, что наблюдается приток иностранного капитала в российский бизнес, и в сферу участков Звенигорода в частности. Ну и, конечно же, важным параметром является курс доллара, отображающий общую макроэкономическую обстановку в мире. Стабильность доллара гарантирует наличие постоянного заключения сделок, и, следовательно, развития всех областей человеческой деятельности, недвижимости и участков Звенигорода в частности.

Как будет вести себя стоимость участков в Звенигороде? Чтобы объективно ответить на этот вопрос, достаточно просто внимательно анализировать поведение застройщиков в области цены в 2013 году. Так, застройщики практически не меняли реальную стоимость участков. Стоимость немного изменялась из-за необходимости застройщиков оплачивать счета и кредиты, а также из-за присутствия фактора инфляции. Так, согласно неофициальным, но близким к правде данным, уровень инфляции в 2013 году составил 15-17 процентов. Если же сравнить предложения застройщиков, занимающихся участками в Звенигороде, видно, что цена поднялась примерно на 18-19%. Это е позволяет назвать участки Звенигорода очень выгодным активом с точки зрения инвестиций.

Что касается безопасности активов недвижимости, то тут следует обратить внимания на те события, что разворачивались в этой сфере в конце 2013 года. Напомним, что в начале декабря Центробанк отозвал часть лицензий у банков, что вызвало панику практически у всех крупных вкладчиков. Те, кто имел вклады более 700 тысяч рублей, начал срочно либо делить свои вклады, обеспечивая верхний уровень вкладов в 700 тысяч рублей – это максимальная компенсация, выплачиваемая частному лицу при проблемах с банком. Вторым, достаточно эффективным решением стало вложение свободных средств в более безопасную отрасль, например, участки в Звенигороде. Так и поступило большое количество людей, который приобрели участки в Звенигороде по низкой цене, собравшиеся потом либо просто перепродать недвижимость со стабилизацией экономической атмосферы, либо участия в рынке вторичного жилья. К слову, участие в этом рынке оказалось привлекательным и для большого количества компаний, который скупают участки в Звенигороде чуть ли не оптом.

Что следует делать застройщикам в данной ситуации? Избежать желания поднять цену на фоне высокого спроса, гарантировав себе большой оборот и прибыль. Покупатель прекрасно умеет считать деньги, при резком взлете цен он просто уйдет к другому застройщику, который предложит ему более выгодные условия. А в условиях современных реалий такое поспешное решение может практически убить бизнес. Это понимают все участники рынка, поэтому оживать резкого взлета цен на участки Звенигорода в ближайшей перспективе не предвидится. 

 

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec