Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 14 | Рыночная стоимость квартиры не является ее ценой



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Рыночная стоимость квартиры не является ее ценой

В жизни каждого человека, хотя бы единожды возникает вопрос о рыночной стоимости жилья, в котором он проживает. Факторов, подталкивающих к данному вопросу множество: продажа, обмен, оформление кредита под залог и т.д. Данная статья поможет разобраться с вопросом, оценки рыночной стоимости квартиры.

Зачем нужна оценка?
Чаще всего, оценка рыночной стоимости квартиры нужна в следующих случаях:

  • оформление сделки купли-продажи;
  • по требованию банка или госучреждения (при ипотечном кредитовании, при судебных заседаниях для решения имущественных споров и т.д.).

Подавляющим числом случаев, при котором не обойтись без рыночной стоимости остается совершение сделки купли-продажи. Причем в роли заказчика в этом случае могут выступать обе стороны. Несмотря на то, что интересы в этот момент у них разные, и продавец, и покупатель хочет знать реальные рыночные цифры. Мотивы их вполне понятны, один боится продешевить, а другой соответственно переплатить. Оценка рыночной стоимости квартиры даст возможность и одному и другому определится с коридором цен, в котором можно варьировать. Каковы критерии оценки квартиры? Определяя рыночную стоимость квартиры учитывают множество факторов.

Местоположение жилья:

  • округ, микрорайон, местоположение в нем;
  • тип застройки микрорайона;
  • транспортная развязка, наличие общественного транспорта;
  • наличие инфраструктуры в рамках пешей доступности (до одного км);
  • наличие промышленной инфраструктуры;
  • наличие стоянки или подземного гаража;
  • состояние прилегающей территории.

Состояние дома:

  • тип здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен и перекрытий;
  • общее состояние здания и его техническое обеспечение;
  • этажность и состояние подъезда.

Характеристики самой квартиры:

  • число комнат, их площадь, общая/жилая;
  • этаж;
  • высота потолков;
  • вид из окон;
  • лоджия (балкон);
  • слаботочное обеспечение, санузел;
  • дополнительные системы безопасности;
  • видимые дефекты отделки;
  • общее состояние объекта;
  • данные о перепланировке.

Конечная цена квартиры складывается с учетом вышеперечисленных факторов и многих дополнительных нюансов. Включая биографию соседей, наличие ремонта, посторонние дурные запахи и пр., вплоть до настроения продавца либо покупателя при торге.

Оценка стоимости квартиры профессионалами
На вопрос, как узнать рыночную стоимость квартиры? Вы легко найдете ответ, воспользовавшись услугами оценочной фирмы. Услуга конечно платная но, во-первых, оценку проводят независимые специалисты, что гарантирует непредвзятость, а во вторых, без этого документа не возможна сделка.

Важно. Полученное свидетельство об оценке, имеет статус официального документа, что дает возможность при необходимости использовать его в суде, как документ, подтверждающий стоимость жилья.
Оценка рыночной стоимости квартиры не является ценой квартиры. Иногда разница существенная. Цена – это сумма, продажи данной квартиры при конкретной сделке. Это сумма, за которую покупатель получает данную квартиру в полную собственность. Данная сумма известна всем, так как ее размер зафиксирован в договоре купли-продажи, либо наоборот, размер суммы известен только продавцу и покупателю, при этом в договоре указана другая сумма (такой хитрый вариант актуален при желании сокращения налоговых выплат). То есть цена – это определенная сумма, в то время, как стоимость квартиры может резко отличаться от цены. Рыночная стоимость – это сумма, в которую объективно оценили вашу квартиру. В идеале, цена квартиры не должна резко отличаться от оценочной стоимости, но чаще бывает наоборот.
Обращаясь к профессиональным оценщикам, вы узнаете рыночную стоимость своей квартиры, и самостоятельно на основе имеющихся фактов определите цену, или как минимум коридор цен для продажи.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec