Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 14 | Перевод помещения в нежилой фонд - необходимые условия



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Перевод помещения в нежилой фонд - необходимые условия

Начало любой предпринимательской деятельности предполагает также подбор помещения, оптимального именно для того или иного вида бизнеса. Современное строительство учитывает постоянно растущую потребность в офисах. Поэтому практически во всех новостройках первые этажи имеют нежилое назначение и отведены под офисы, магазины, ателье и пр.

Но стоимость покупки или аренды такого помещения может оказаться не по карману начинающему предпринимателю, а недорогая офисная недвижимость - товар дефицитный. Поэтому очень часто небольшие компании и фирмы используют жилые помещения для своих коммерческих целей.

Например, даже небольшая перепланировка квартиры может превратить жилые комнаты в офисные кабинеты, помещение для салона красоты или юридической фирмы. Этот вариант позволяет не только решить вопрос с помещением, но и значительно сэкономить на затратах на обустройство офиса.

Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные на первых этажах, поскольку есть возможность обустроить отдельный вход. Что касается расположения квартиры-офиса, его подбирают в зависимости от специфики бизнеса. Для кого-то важную роль играет близость к метро, а кому-то, наоборот, интересно размещение поближе к спальным районам.

Но для того, чтобы легально использовать квартиру в качестве офисного помещения, необходимо провести ее перевод в нежилой фонд. Назвать эту процедуру простой нельзя, но овчинка стоит выделки, потому что арендные ставки на коммерческую недвижимость растут постоянно и более быстрыми темпами, чем на жилую.

Что нужно знать перед тем, как инициировать процедуру перевода квартиры в нежилой фонд? Во-первых, это процедура платная. Помимо оплаты стандартных платежей, владелец квартиры должен быть готов внести определенные взносы на развитие инфраструктуры района или города. Величина взноса рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от:

- целевого назначения помещения;

- площади квартиры;

- администрации района и пр.

Во-вторых, владелец квартиры должен собрать подписи других жильцов дома, для получения разрешения на обустройство отдельного входа.

Если квартира расположена в доме, относящемуся к памятникам архитектуры, перевод помещения в нежилой фонд может быть затруднительным или вовсе невозможным.

Согласно законодательству, переводить из жилого фонда в нежилой можно:

  • квартиры, расположенные на первых и цокольных этажах;
  • недвижимость на втором этаже (при условии, что на первом нет жилых помещений);
  • подвальные или полуподвальные помещения (при условии, что можно обустроить дополнительный вход).

Перевод жилого фонда в нежилой, с последующим использованием в промышленных целях, не допускается.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec