Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 13 | Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Условия обмена квартиры, находящейся в ипотеке

Возможен ли обмен ипотечной квартиры на другую, с использованием еще одного ипотечного кредита? Вопрос кажется достаточно неожиданным, однако, такая ситуация сегодня далеко не редкость. Порой, купив квартиру с использованием ипотечного кредита, владелец вдруг решает обменять ее на квартиру большей площади, лучшего расположения или же только что отстроенную квартиру в новостройке.

Возникает вопрос о том, возможно ли получить одобрение на такой обмен – ведь ипотечная квартира находится фактически в залоге. Практика таких сделок, как это ни странно, существует и встречается довольно часто.

Как правило, обычный обмен квартир проходит по следующей схеме: необходимо сначала найти покупателя на свою квартиру, и уже его средства направить на приобретение другой квартиры.

Однако в случае ипотеки продаваемая квартира является залогом и возникает следующая ситуация: банк, выдающий новый кредит на приобретение квартиры не выделит средства, пока клиент не внесет первоначальный взнос. В то же время другой банк не одобрит продажу квартиры, находящейся у него в залоге, до погашения старого ипотечного кредита. Так как подобные сделки с недвижимостью обычно подразумевают под собой подписание всех документов, а уже потом  поступление финансовых средств – провернуть подобную схему в разных банках может быть очень затруднительно.

Стоит заметить, что кредитоспособность заемщика так же является очень важным моментом. При проведении второй сделки покупки квартиры с привлечением кредитных средств, заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность. Потому что специалисты банка, в который заемщик может обратиться за еще одним ипотечным кредитом, будут учитывать старый кредит, и тот факт, что по нему тоже нужно делать платежи. Убедить их в том, что средства с нового кредита пойдут на замещение старого - не получится, так как наша банковская система еще не готова к подобным схемам. По этому заемщику необходимо доказать, что он может взять на себя обязательства по обоим кредитам одновременно.

Банк сможет выдать вам новый ипотечный кредит, только при условии полного погашения старого, при наличии специальной справки. Исходя из этого, получается, что осуществить обмен квартиры, находящейся в ипотеке, возможно только погасив кредит, но очень не многие люди способны это сделать в столь короткий срок.

Однако не стоит забывать, что можно прибегнуть и к небанковским займам средств, таким как: займы у родных, на работе, в финансовых бюро и прочих местах, не ведущих общую кредитную историю. Эти средства помогут погасить первоначальный кредит в банке. Следовательно, появится возможность провести сделку обмена квартир, с привлечением ипотечных средств, в обычном порядке.

При этом важно помнить, что такую схему стоит реализовывать только удостоверясь,  что заемщик не допускал просрочек по кредитным выплатам, не был судим и не имел других проблем с законом. Словом, не должно появиться никаких факторов, которые помешают получить «зеленый свет» по новому кредиту, особенно когда старый уже закрыт.

Так же, есть вариант обратится в крупное агентство недвижимости в вашем городе. Как правило, у серьезных агентств есть соглашения со многими банками и ипотечными центрами, что может намного облегчить проведение подобной сделки. Профессиональные юристы и ипотечные консультанты могут правильно подготовить бумаги и дать ход делу. Разумеется, стоит учитывать, что этот вариант несколько удорожит сделку обмена квартир.

 

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec