Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 13 | Покупка или аренда склада в Москве – что выгоднее



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Покупка или аренда склада в Москве – что выгоднее

Собственная коммерческая недвижимость – это залог стабильного положения любой торговой или производственной организации. Бизнесмен, владеющий складским комплексом, не должен ежемесячно вносить арендную плату и зависеть от своего арендодателя. К тому же, в случае необходимости он всегда сможет продать помещение и выручить за него вполне приличную сумму.

С другой стороны, арена склада в Москве имеет определенные преимущества. Во-первых, затраты на аренду гораздо меньше, чем единовременный расход на приобретение недвижимости. Большинство начинающих предпринимателей просто не могут позволить себе выкупать складские помещения в собственность. Во-вторых, арендатор может в любое время переехать на новое место. Ему не придется заботиться о реализации недвижимости.

Расходы на обслуживание объекта

По умолчанию коммунальные платежи (электричество, водоснабжение, телефонная связь) погашает арендатор. Заботы о поддержании складского помещения в состоянии пригодном к эксплуатации, могут возлагаться как на арендатора, так и на арендодателя. Прояснить этот вопрос следует до заключения договора.

Если арендатор причинил объекту ущерб (повреждение коммуникаций, разбитые стекла, сломанные замки), то он должен возместить убытки арендодателю. Это может быть как материальная компенсация, так и проведение ремонтных работ за свой счет. Данным обстоятельством могут воспользоваться недобросовестные арендодатели. Поэтому перед тем, как подписывать акт приема-передачи объекта, следует удостовериться в отсутствии каких-либо дефектов.

Критерии выбора склада

По сравнению с продажей коммерческой недвижимости, такие услуги, как аренда офиса в Москве и аренда складских помещений, являются более востребованными. Выбирая объект под склад в аренду, предприниматель может ориентироваться на такие факторы, как:

  • Условия хранения (влажность и температурный режим)
  • Высота потолков, толщина стен
  • Возможность использовать погрузочно-разгрузочное оборудование
  • Характеристики аппаратуры видеонаблюдения
  • Режим работы объекта
  • Территориальное расположение
  • Тип напольного покрытия

Если для предпринимателя первостепенное значение имеет размер арендной платы, то следует рассматривать демократичные складские помещения класса «С». Это переоборудованные бывшие производственные помещения (реже – утепленные ангары) в которых созданы оптимальные условия для ведения складского хозяйства. Здания могут быть любой этажности, но обязательным условием является наличие грузовых лифтов.

Самостоятельный поиск складского помещения может затянуться на достаточно продолжительный срок. Также не исключено, что отсутствие знаний о текущем состоянии рынка недвижимости станет причиной заключения сделки на невыгодных условиях. Чтобы избежать финансовых рисков и избавить себя от любых проблем, следует оформить договор со специализированным агентством недвижимости. Компетентный риэлтор – это лучший помощник в таком деле, как аренда недвижимости под склад.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec