Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 12 | Строительство квартиры. Как не обмануться?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Строительство квартиры. Как не обмануться?

На сегодняшний день в Москве около 300 жилых домов строится на деньги будущих новоселов. Ради перспективы улучшить жилищные условия люди продают свое жилье, влезают в банковские кредиты. И некоторые, для кого такая услуга как временная регистрация граждан РФ, готовы всеми способами заменить временную на постоянную путем строительства квартиры. Однако, сообщает "Газета.Ru", многие застройщики не торопятся радовать своих вкладчиков.

Застройщику сегодня невыгодно выполнять условия договора. Можно вернуть нетерпеливому дольщику его обесценившийся за период долгостроя взнос, продав квартиру новому пайщику по более дорогой цене. Менеджеры нарочно поднимают ажиотаж, распространяя среди вкладчиков сведения о шатком финансовом положении компании. Однако при разрыве договора деньги могут быть выплачены далеко не сразу, частями и с большими отсрочками. Получается настоящая финансовая пирамида. Перед логическим ее завершением строительная компания обычно проходит реорганизацию. Людям ничего не остается, как подтвердить факт нерасторжения договора и ждать исполнения гарантий от новой фирмы. При этом опять стоит купить прописку в Петербурге или в Москве и ждать обещанной квартиры.

Закон о временной регистрации граждан РФ

Как делится баланс, дольщикам проверить оказывается невозможно, в результате все убытки попадают во вновь образованную компанию. Даже через суд получить деньги нельзя, счета к тому времени оказываются пустыми. В ходе выполнения работ вдруг поменяется застройщик - он может лишиться земельного участка за какие-то нарушения или сам продаст права на него другой фирме. Новый хозяин вправе будет запросить у пайщиков больших доплат или, опять же, расторжения договора. Когда строительство будет завершено, новоселы могут обнаружить, что окончательная стоимость их нового жилья намного выросла. Людей заставят доплачивать большие деньги, угрожая расторгнуть договор или не отдавая документы для регистрации в собственность. Невозможно решать это через суд, ведь все договоры соинвестирования составлены в пользу застройщика. Если по окончании строительства фирма-заказчик не может расплатиться с подрядчиком, права на собственность переходят к последнему. Подрядчик самостоятельно продает квартиры, а первым вкладчикам достаются только первоначальные взносы. Если застройщик "забыл" передать положенную часть квартир городским властям, те не дают разрешения на ввод дома в эксплуатацию и заселение, в судах же это разбирательство очень затягивается. Или может "вдруг" выясниться, что у города не хватает мощностей для подключения нового дома к коммуникациям. Местные власти и застройщик будут бесконечно перекладывать вину друг на друга.

Новый федеральный закон "О долевом участии в строительстве жилья" запрещает использование денежных средств на стороне, обязывает заключать общую для всех форму договора, фиксирует цены и сроки строительства. Но его исполнение касается только объектов, разрешение на которые было выдано после апреля 2005 года. Временная регистрация граждан РФ регулируется законом так, что многим проще купить прописку в Петербурге, чем оформлять ее официально.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.012 sec