Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 12 | Особенности при продаже офисов



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Особенности при продаже офисов

В настоящее время продажа офиса бывает двух типов, это офисы готовые к заселению с ремонтом и офисы, требующие отделки или ремонта.

Обычно офисные помещения без отделочных работ выбирают те покупатели, которые не очень торопятся с переездом и у них в запасе имеется время, чтобы произвести необходимые ремонтные работы, а так же чтобы заказать и выполнить проект и дизайн помещения под свои требования в соответствии со своим вкусом.

Офисы уже с ремонтом выбираются покупателями, которые торопятся с переездом и они стремятся как можно быстрее начать работу в этом помещении. Таким покупателям при выборе офиса необходимо обращать внимание на прямую зависимость классификации приобретаемого помещения, качества ремонта и его стоимости.

Также, подбирая помещение, где вы планируете проводить свою коммерческую деятельность, необходимо помнить, что у продавца может иметься несколько причин для того чтобы совершать подобную сделку. Продажа офиса часто проводиться при расширении офисных площадей и, как правило, такая сделка сразу же влечет за собой покупку другого помещения с большими площадями. Еще одной из причин, по которой могут продавать офис, это ликвидация активов, в настоящий момент не участвующих в основных производственных процессах. Могут продавать офисы, в которые были инвестированы свободные средства, чтобы получить прибыль. Если проводиться срочная продажа коммерческой недвижимости, то это, как правило, вызвано нехваткой финансовых средств. Немного реже, но объекты коммерческой недвижимости продают при переездах в другие города или другие страны.

Главное, что нужно сделать, если вы решились взять в аренду офис без посредников, это определить коммерческую стоимость объекта. Конечно, каждый продавец желает получить как можно большую сумму, а каждый покупатель желает заплатить как можно меньшую стоимость. Однако не стоит продавцам сильно завышать цену на свои объекты, это выливается в существенные потери времени и массу неоправданных усилий при продаже.

Цену на выставляемый объект коммерческой недвижимости собственник определяет самостоятельно, анализируя ситуацию, сложившуюся на рынке в этот момент, не лишней будет в этом вопросе и консультация опытного риэлтора. Ведь именно они очень хорошо знакомы с ситуацией на рынке, с последними тенденциями, они знают, какие объекты в данный момент имеют наибольший спрос и примерно могут даже подсказать ориентировочные сроки по реализации вашего офиса.

Продажа офиса может быть проведена и через агентство недвижимости, с которым нужно будет заключить договор, где вы сможете указать ответственность сторон, стоимость объекта и сроки реализации, не забудьте в стоимость включить налоги, которые оплачивает продавец. Но возможен вариант, при котором оплату всех издержек и налогов берет на себя покупатель. При оформлении договора задатка такие нюансы обсуждаются заранее и фиксируются в договоре. Чем быстрее продается объект, тем ниже его стоимость, поэтому не нужно торопиться.


Говоря о продаже производственных помещений отметим, что основные тенденции и закономерности схожи с продажей офиса. Однако не стоит забывать, что при продаже производственной недвижимости необходимо чётко определится с возможностями использования помещения.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec