Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 11 | Основные тенденции испанского рынка недвижимости



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Основные тенденции испанского рынка недвижимости


Жилье в любой стране подразделяется на первичное и вторичное. Относится это деление и к недвижимости в Испании. Наиболее характерными для испанского рынка являются несколько тенденций, которые влияют на предлагаемый ассортимент жилья и на формирование цен.

Как ипотека снижает цены
В период с 2000 по 2006 год, который сейчас называют строительным бумом в Испании, было приобретено большое количество объектов с использованием банковских кредитов. Многие покупатели с началом кризиса остались на руках с довольно дорогой по теперешним ценам недвижимостью, за которую нужно ежемесячно погашать ссуду в банке. Чтобы выполнить свои ипотечные обязательства, владельцы таких квартир снижают цены до минимума, чтобы полностью рассчитаться с кредитом и избавиться от долговых обязательств.

Удешевление старого жилья
Старина хорошо смотрится в музее. А для дома возраст, как правило, не является благоприятным фактором. Поэтому сейчас объекты, построенные до 1995 года, реализуются с большими скидками. Они были построены без применения новых технологий, да и срок гарантии на строительство давно минул. Так что, купив такое жилье, новый владелец должен быть готов к расходам по модернизации, ремонту и переоборудованию только что приобретенного помещения. Однако, например квартиры в Барселоне или Мадриде вполне оправдывают вложенные в них средства, так как найти хорошую новостройку в этих старинных городах достаточно проблематично.

Английские пенсионеры едут домой
Большинство английских владельцев недвижимости в Испании, составлявших довольно заметную долю иностранных резидентов, сейчас вынуждено заниматься продажей своих квартир и домов. Связано это с падением британского фунта, и пожилые люди, живущие на пенсию, уже не могут себе позволить нести расходы по содержанию недвижимости в Испании.

Выгодные решения
Для испанского рынка сейчас характерны доступные цены на апартаменты в новостройках. Цена квадратного метра в них может варьироваться от €1800 до €6000, причем речь идет о квартирах, имеющих полностью оборудованные и меблированные санузлы и кухни, кондиционеры, сигнализацию, и парковочные места в гараже и дополнительную кладовую комнату. Многие застройщики снизили цены после кризиса практически на 30%.

Эти квартиры обладают высокой ликвидностью и высоким потенциалом сдачи в аренду, что, несомненно, является привлекательным фактором для иностранных инвесторов. Во время сезона такая квартира может быть сдана от €500 до €2500 за неделю проживания, чему способствует увеличение туристического интереса к Испании, связанное с проблемами в мусульманских странах.

Источник: недвижимость Испании - http://mikadoproperty.com/

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec