Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 11 | Обмен квартир между городами и налоги



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Обмен квартир между городами и налоги

Учитывая бешеный ритм современной жизни, нам хочется  стать ячейкой общества огромного мегаполиса, либо наоборот, провести свои дни в тихом и зеленом провинциальном уголке. Не всегда есть в наличии денежные средства на покупку желаемого жилья. В таком случае альтернативой может выступить обмен квартирами.

Обмен может быть как равноценным, так и неравноценный, с доплатой или без. При равноценном обмене учитывается реальная стоимость жилья, и квартира меняется на равнозначную по цене. Даже если вы  поменяли трехкомнатную квартиру в Житомире на одиночку в центре Киева, обмен будет считаться равноценным, так как цены на недвижимость в разных городах - разные. 

Неравноценный обмен квартир между городами подразумевает ухудшение бытовых и иных условий проживания и получения доплаты в виде денежных средств, машины, участка, мебели и т.д.

Весьма разумно будет узнать реальную рыночную стоимость своего жилья и недвижимости в том городе, где вы собираетесь жить. Это позволит грамотно и уверенно провести сделку и не продешевить. Цена  зависит от множества факторов, таких как: квадратура, месторасположение, близость транспортной развязки, наличие развитой инфраструктуры, состояние квартиры и дома.

Осуществляя обмен квартиры с доплатой, будет не лишним обратиться  к нотариусу и заверить процесс передачи денег. В случае срыва сделки будет  намного легче вернуть свои средства, имея на руках нотариально заверенную расписку продавца. Отрицательной стороной  является необходимость уплаты налога на прибыль, так как ежегодно подается декларация о доходах юридических и физических лиц в налоговую инспекцию. В случае сокрытия данного вида дохода, его, по законодательству, предоставит сам нотариус или адвокат, в следствии чего могут возникнуть неприятности с законом. Налоговая администрация имеет право напомнить вам о неуплате и изъять необходимую сумму в судебном порядке.

Альтернативой есть передача доплаты из рук в руки без свидетелей. Это освобождает вас от необходимости  платить часть средств в бюджет. Минусом данной операции есть риск потери своих денег при срыве сделки, либо при недобросовестности оппонента, несоответствии материальных благ оценочной стоимости.

Сам процесс обмена очень сложен и многогранен, требует слаженности взаимодействий на цепочке продавец-покупатель, правовых и юридических знаний аспектов заключений договоров о продаже недвижимости, терпеливости и моральной устойчивости.

По материалам аналитического центра агентства недвижимости ТвинСервис – www.twinservice.ru

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.012 sec