Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 11 | Какие налоги придется оплачивать при приобретении и содержании недвижимости во Франции?



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Какие налоги придется оплачивать при приобретении и содержании недвижимости во Франции?

Если вы решили приобрести недвижимость Франции для отдыха или в инвестиционных целях, то будьте готовы к тому, что система налогообложения объектов недвижимости здесь довольно сложная. Так вам придется оплатить регистрационные сборы во время приобретения недвижимости во Франции и регулярно выплачивать налог на недвижимость. Поэтому перед приобретением квартиры во Франции желательно выяснить, какие налоги придется оплачивать при приобретении и содержании недвижимости.

Между Россией и Францией заключена конвенция, которая позволяет избежать двойного налогообложения. Поэтому даже нерезидент страны должен оплачивать долг государству с доходов в той стране, где были получены эти доходы. Это относится ко всем сборам на недвижимость, налогам на прибыли, налогу на собственности и подоходному. Вам вполне будет достаточно предъявить налоговой службе России свидетельство об оплате налога во Франции, чтобы избежать двойного обложения.

Если вы проживаете во Франции более 6 месяцев в году, то автоматически становитесь налоговым резидентом страны, что обязывает вас подать декларацию. Даже если у вас нет никаких доходов во Франции, то вам все равно придется заполнить декларацию.

Если вы приобретаете вторичную недвижимость, то вам придется оплатить регистрационные сборы и государственные расходы в размере 6-7% от суммы сделки. Оплату покупатель проводит через нотариуса в момент подписания договора о покупке.

Ну а при приобретении первичной недвижимости придется оплатить еще и НДС, который уже включен в стоимость объекта недвижимости.

Владельцам французской недвижимости придется ежегодно оплачивать за недвижимость налог государству. Причем сумму устанавливают местные власти. Налог на недвижимость во зависит от стоимости и площади жилья. Оплачивать его за недвижимость следует в октябре.

Так в Париже владельцам апартаментов площадью 50-70 кв. м. ежегодно приходится оплачивать 150-300 евро, а владельцам аналогичных апартаментов в Ницце – 500-800 евро. Ну а владельцы вилл площадью 200-250 кв. м. ежегодно оплачивают 1-2 тысячи евро. Да, это Вам не недвижимость в Сочи, инвестиционная привлекательность которой нисколько не меньше французской.

Кроме того, во Франции придется оплачивать налог на проживание. Но его оплачивает тот, кто фактически живет в квартире. Поэтому если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то выплаты государству обязан выплачивать арендатор. Ну а если вы сами живете в своем жилье, то вам придется оплачивать два налога, на недвижимость и на проживание. Оплата производится в ноябре.

Для резидентов страны сумма рассчитывается исходя из стоимости недвижимости и декларируемого дохода. Ну а для нерезидентов страны сумма этого налога практически равна налогу на недвижимость. Но если у вас имеется в доме телевизор, то будете платить за телевизионную лицензию, который составляет 125 евро в год.

Если стоимость вашей французской недвижимости превышает 1,3 миллиона евро, то вам придется выплачивать еще и за роскошь, это порядка 0,25-0,5% от стоимости объекта недвижимости.

Во Франции от оплаты коммунальных платежей освобождены лишь владельцы вилл и частных домов, которые оплачивают только счета за газ, воду и электричество. Ну а владельцам квартир придется оплачивать еще и расходы по содержанию объекта недвижимости и обслуживанию придомовой территории.

Так владельцы апартаментов площадью 50-70 м2 в Париже ежемесячно оплачивают коммунальные услуги в размере 100-200 евро.

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то не забудьте о прибыле, за нее тоже прийдется отчитаться, а это 20% от годового дохода.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.011 sec