Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 11 | Ипотека: подводные камни и нюансы



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Ипотека: подводные камни и нюансы

Ипотека: подводные камни и нюансы Разобраться в тонкостях ипотечного кредитования довольно сложно с первого раза. Особенно, если нет специального образования и опыта обращения с ипотекой как таковой. Поэтому у обычных людей возникает множество вопросов, ответить на которые бывает сложно даже, казалось бы, искушенным в сфере кредитования.

Один из самых сложных вопросов, это чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона. Кредитование в силу закона возникает, когда недвижимое имущество приобретается за счет занятых у банка средств. При этом заемщиком может выступать и несовершеннолетнее лицо. Заемщик получает деньги, которые обязуется потратить исключительно на приобретение объекта недвижимости. Кредитование в силу закона, как правило, имеет множество льготных программ. К примеру, государственная регистрация такой ипотеки будет совершаться без уплаты госпошлины.

Ипотека в силу договора включает в себя все то, что не относится к ипотеке в силу закона. Обычно такая ситуация появляется, когда необходимо использовать в качестве залога уже имеющееся жилье. То есть приобретаемая недвижимость становится обремененной до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

При обращении в банки для получения кредита на жилье следует учитывать, что не любая недвижимость может быть приобретена с ее помощью. Банки уделяют очень пристальное внимание тому, какое жилье берется в ипотеку. При этом имеет значение такие факторы:

  • Год постройки дома
  • Состояние жилого помещения. Для жилья в старых полуразрушенных домах ипотеки не дадут
  • Имеет значение и район, в котором находится дом.
  • Отказано в получении кредита может быть из-за того, что цена на жилье слишком завышена или занижена. Для оценки стоимости жилого помещения приглашаются эксперты, которые оценивают совокупность факторов: условия проживания, состояние дома и многое другое.

Покупая жилье, будущий собственник обязуется содержать его в надлежащем порядке и принимать все необходимые меры по сохранности объекта. Это включает в себя и проведение текущего ремонта, восстановление повреждений, рациональное использование помещения.

Чтобы банк не отказал в получении ипотеки, необходимо соблюсти несколько условий:

  • Размер займа не может превышать 80% от общей стоимости жилья
  • Необходимо подтвердить свои доходы
  • Если сумма кредита слишком велика, а ежемесячный доход не позволяет получить нужные средства в долг, потребуется привести созаемщиков

В заключение отметим, что самой неприятной ситуацией при ипотечном кредитовании является потеря возможности выплачивать в полном объёме ежемесячные платежи. При накоплении долга и в случаи если банк не пойдёт на реструктуризацию долга банк будет вынужден перейти к процедуре взыскание задолженности, которая сопровождается выселением из ипотечной квартиры и выставлением её на продажу. Естественно при таком варианте событий заёмщик потеряет часть своих средств.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.012 sec