Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 10 | Покупка недвижимости в США



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Покупка недвижимости в США

В США имеется два типа недвижимости. Это жилая недвижимость, в которой проживают люди, и коммерческая, то есть недвижимость для ведения бизнеса. Обычно американцы проживают в индивидуальных домах, либо в квартирах. Приобретя дом в собственность, хозяин может различным образом распорядиться своим приобретением. Дом можно отремонтировать, сделать перепланировку и затем с выгодой продать, получив хорошую маржу. Можно ничего в доме не трогать, а просто сдать его в аренду, чтобы получать постоянный доход. И, наконец, можно сразу заселиться в дом, пожить в нем какое-то время, одновременно проводя в нем ремонт, а после улучшения условий проживания, можно затем продать его. Вариантов масса.

Квартиры в США покупаются как для проживания, так и для сдачи в аренду, чтобы иметь источник постоянного дохода. Квартира может стать источником инвестиций, если сделать в ней хороший ремонт и продать ее значительно дороже. Для покупки квартиры можно взять кредит и, внеся в качестве первоначального взноса не менее 30% стоимости, остальную сумму выплачивать постепенно, причем это будет ваше собственное жилье, а не плата за аренду. Следует отметить, что аренда в США обходится недешево.

Проживание в квартирах по сравнению с индивидуальным домом имеет ряд преимуществ. К достоинствам можно отнести разделение обязанностей между жильцами по уборке и обслуживанию общедомовой территории, куда входят такие работы, как вывоз мусора, чистка бассейна, стрижка газонов. Такие  нюансы решаются цивилизованным путем, не обременяя владельцев квартир.  Практика свидетельствует о том, что квартиры в США более ликвидны, чем частные домовладения, то есть квартиры реализуются быстрее, чем дома, без потери доходов. Регламент покупки недвижимости в Америке состоит из нескольких этапов. Сначала с риэлтором подписывается договор об оказании информационных услуг. После этого происходит выбор объекта недвижимости, наиболее подходящего для вас, то есть удовлетворяющего вас по качеству и цене.

После этого проводятся переговоры с риэлтором продавца, в результате чего подписывается оферта и составляется контракт. Для совершения сделки открывается специальный счет в банке, на который вносится задаток.  В течение недели после зачисления задатка на открытый счет в банке проводится специальная техническая инспекция приобретаемого объекта, чтобы выявить возможные скрытые дефекты, строительный брак или недоделки. Следующим шагом является проверка юридической чистоты планируемой сделки, которая заключается в отправке запросов по инстанциям, чтобы убедиться в отсутствии залога и ареста на имущество, долгов и т.д. Окончательно решается вопрос оплаты сделки, особенно в случае банковского кредита. Недвижимость страхуется и после этого подписывается окончательный документ под названием Заявление урегулирования, подтверждающий, что  деньги полностью переведены на специальный счет.
Сделки по купле-продаже недвижимости в Соединенных штатах совершаются в соответствии с федеральными законодательными актами, а также с учетом законодательства  отдельных штатов.

Источник – сайт www.realty-information.ru

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.010 sec