Главная страница | Материал | Недвижимость - часть 10 | Перевод квартиры в нежилой фонд — быстро и качественно.



85310, Черногория, г. Будва,
ул. Ядранский пут, ББ
Телефон: +382 67668818
E-mail: info@merealty.ru



Недвижимость в Черногории
Rambler's Top100

Перевод квартиры в нежилой фонд — быстро и качественно.

Использование нежилого фонда, как источника коммерческой прибыли, всегда актуально. Тем более если помещение имеет удачное месторасположение. В данном вопросе всегда присутствуют различные варианты, но путь, в любом случае, лежит через процедуру перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласно ст.22 ЖК РФ 2011-12, перевод квартиры в нежилой фонд невозможен в нескольких случаях:

1. Если доступ к соседним жилым помещениям (квартирам) будет совпадать с доступом к переводимому помещению, и создание безопасного отдельного входа, в данном случае, технически невозможно;
2. Если данное помещение является элементом жилого помещения, а будущая перепланировка квартир может повлечь за собой негативные последствия;
3. В случае, когда данная квартира используется кем-либо для постоянного проживания;
4. Если право собственности на жилье ограничено правами посторонних лиц;
5. Если не соблюдено условие расположения переводимой квартиры на первом этаже дома или выше.

В случае соответствия переводимого жилья всем требованиям, становится актуальным вопрос согласования перепланировки в БТИ. Согласно главе 4 ЖК РФ, первым шагом, на пути согласования, является получение в БТИ технического паспорта помещения. На основании данного документа станет понятна принципиальная возможность перепланировок, а также появится информация о внесенных ранее конструктивных изменениях. Следующим шагом становится подготовка эскиза перепланировки при незначительных изменениях (переустройстве), либо увесистого пакета документов, полный перечень которых указан в ст. 26 ЖК РФ.

Основными согласительными структурами являются УГПС (пожарная охрана), Роспотребнадзор (СЭС) и, кроме того, архитектурно-планировочное управление. После данного шага следует получить из домовой книги выписку, а также лицевой счет или его копию. Проходя все инстанции, необходимо помнить о двухмесячном сроке давности собираемых документов. И уже полный пакет документов нужно подавать в местную Жилищную инспекцию, где мотивированное решение должно быть вынесено в течение 20 дней.

В ст.23 ЖК РФ представлен полный перечень необходимых документов. Решение о переводе помещения в нежилое (либо отказ) должно быть принято не позднее 45 дней со дня выдачи заявителю расписки в получении документов местным органом исполнительной власти. В случае положительного решения, все собственники прилежащих квартир должны быть проинформированы. В Жилищном Кодексе РФ указано, что все данные положения предназначены для понимания профессионалами. Следовательно, сопровождение процедуры перевода квартиры в нежилой фонд, лучше доверить специалистам.

Все права принадлежат MeRealty d.o.o. © - недвижимость в Черногории ... 0.009 sec